地铁为宝山楼盘带来了极大人气，而相对其它区域宝山地铁沿线较低的房价，对于收入不高的购房者来说吸引力颇大。房地产之窗2006年2月份上海普通商品房成交统计显示，成交前15位的楼盘中，宝山就占了4个。

    按照规划，宝山的定位是具有辅城功能的现代化滨江新城区，“十一五”期间将继续推进“安居工程”，轨道一号线、三号线、七号线都将建成并投入运行；此外，区域绿化覆盖率将达到42%，人均公共绿地面积23平方米。

    规划中的宝山新城由市域外环线———外环切线———郊环线———长江围合而成，由环绕“城市生态绿心”的淞宝地区、杨行地区、顾村地区三组团串联组成，规划形成“一心三片”的空间结构。

    宝山不同板块人气差异很大，一些成熟的板块售价已接近内、中环楼盘，待售楼盘也不多；另一方面，不少板块却相当冷清。目前，宝山售价较低的楼盘主要集中在月浦、顾村和西城区三个板块。

    【月浦板块】 板块需求以宝山消费者为主

    月浦板块紧邻宝山钢铁(集团)公司，与淞南、西城区等相比生活配套稍落后，不过医院、中小学、银行、邮局等一应俱全，中心广场大卖场也将于今年动工。

    由于位于郊环线以外，该板块目前需求仍集中于宝钢职工和其他当地就业者。不过，随着一号线和三号线北延伸段的建设，一些市区消费者也开始逐渐关注该板块。

    一号线共富新村北延伸段终点站设在蕴川路，三号线北延伸段终点站在江杨北路上，两站连线以北便是月浦镇，相距不过10分钟车距，地铁开通后该区到市中心将较为便利。此外还有多条公交线路，包括江月线、杨月线、淞泾线等，多数可达现在的一号线北终点站共富新村。  

    房产分析师认为，月浦板块地处宝山北部，配套设施欠发达，市区需求支撑不大。一号线共富新村北延伸段离该板块有一定距离，三号线对该区的辐射也不大，因此该板块还是以宝山消费者为主。

    【顾村板块】 人流量增多提升板块人气

    顾村是富长路以西、富锦路以南、外环线以北的宝山区域，是上海首批中低价“四高”示范小区之一，现有金色加州、檀乡·湾、圣卡洛·铂庭等多个项目。

    该板块依托便捷的交通、F1赛车场的功能辐射及外环沿线大型主题公园的良好生态景观环境，重点培育与发展文化科技、休闲旅游、竞技体育等功能，以形成环境优美、适宜居住的人文生态新城组团。

    不过，顾村发展较为落后，距离最近的热闹区域———共富新村和杨行镇，均有2-3公里路程。  

    虽然该板块以配套商品房为主，不过随着该区人流量的增多，生活配套设施也会逐渐完善，较低的价格也将带动该板块人气。

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   【西城区板块】 西城区：宝山居住高地

    西城区板块位于杨行镇镇内，也是宝山组合新城的中心区域。南靠外环线，西临蕴川路，北接郊环线，东至同济路、江杨北路。该区已基本形成了以“三纵二横二线”为主的大交通框架，“三纵”即逸仙高架路、江杨北路、南北高架路；“二横”即外环线、郊环线；“二线”即地铁一号线、明珠三号线。

    由于紧邻“城市生态绿心”和新城中心，该区域将集中宝山新城主要的现代化、高标准居住区。按照有关规划，西城区内将开发房产600万平方米，公建200万平方米，居住人口达15万人，届时将成为上海市北翼最大的新型现代化城区。

    宝山西城区共分为三个区域：宝杨路以南为南块，形成以中档住宅为主的居住小区；宝杨路与铁山路之间为北块中心区，除规划中高档住宅外，另有规划33.3公顷大型中央公园和10公顷大型市民广场；铁山路以东为东块，建成体现现代休闲和绿色生态概念的中高档住宅区和别墅区。宝山西城区公建配套完善，设有大学、中学、小学、幼儿园、医院、老年福利院、青少年活动中心、博物馆、图书馆、大型购物中心等设施。

    目前西城区板块的楼盘均价在6500元/平方米左右，不过也有一些楼盘售价在6000元/平方米以下，包括售价待定的四季花城，均价约6000元/平方米，福地苑售价在5000-6000元/平方米之间。此外近期在售楼盘还有康桥水都、禄德嘉苑、天馨花园、东方丽都等。

    西城板块的需求仍主要来自宝山，不过随着该区配套设施的逐渐完善，将会产生新的来自市区的需求；地铁目前对该板块未有大影响，但一号线共富新村北延伸段开通后有可能会提升该板块楼盘价格。