自“广佛都市圈”这一概念被提出以来，广佛一体化的建设进程就在逐年加快，而进入2007年，随着广佛地铁的正式动工，广佛都市圈建设就此全面拉开。在日前举行的“和谐双城，价值共荣--2007广佛都市圈人居发展论坛”上，“广佛交界的边缘区域房地产业也即将迎来了一个快速发展时期”成为了大家关注的共同话题。

    据了解，“和谐双城，价值共荣--2007广佛都市圈人居发展论坛”由广州市房地产业协会、佛山市房地产行业商会共同主办，论坛上来自中央、广佛相关政府部门官员、专家学者以及广佛两地的地产精英共100余人就“珠三角城际发展规划与广佛一体化发展”、“广佛大都市圈对两地房地产发展的影响”、“广佛都市地产发展现状、热点、潜力”，以及“如何共同推进广佛地产一体化建设”等热点话题展开了全面的交流与探讨。

    新盘全线飘红

    6月16日，位于广佛“黄金走廊”穗盐东路的雅居蓝湾正式开盘，项目推出的首期一批单位约60套住宅在开售当日的上午即已宣告全部售罄。据其有关负责人介绍，项目地理位置优越，交通便利，距离广州的芳村约3公里，离花地湾地铁站约5分钟车程，与广州的生活工作连接极其方便，自进入咨询登记阶段以来就受到市场的热烈追捧，在短短不到一个月时间里参加登记的意向客户就超过了500人，而此次正式开盘许多客户更是提前一天通宵排队。

    “这样火爆的销售场面在近年特别是今年已经十分常见了。”佛山钜隆房产公司总经理李永昊告诉记者，目前钜隆集团在广佛交界区域里共有三个在售的大型楼盘，除盐步的雅居蓝湾外，还有位于平洲的碧琴湾项目和位于黄岐的碧水湾项目。三个楼盘一经推出都表现抢眼，其中，碧水湾自元旦开盘以来相继推出的七八百套住宅都已销售完毕，而“五一”正式开售的碧琴湾至今已相继推出约300套单位，也都是即时推出即时告罄。

    事实上，随着广佛两地合作的深入和广佛都市圈建设的提速，在位处广佛交界的传统边缘区域里如南海东部的黄岐、盐步、大沥、里水、平洲以及顺德的陈村、北滘等地，房地产发展一直备受瞩目，各大楼盘的销售均全线飘红。1月20日，隶属南海黄岐的中海金沙湾项目开盘当日就吸引了2000多名的广佛买家，在7个半小时的认购中，所推单位全部告罄，开盘首日成交近400套，成交金额达2.5亿元。而在顺德的北滘镇，延续“五一”开盘热销的势头，6月16日顺德碧桂园“蓝城”梅开二度加推百套别墅，销售再次出现火爆场面，近2000名广佛两地买家到场抢购，半天之内，过百套别墅宣布售罄。

    价格优势吸引广州客

    近年来，特别是从去年下半年开始，佛山的房价就上涨得让人心惊胆战。据南海区建设局网站公示的统计数据显示，今年7月份，南海区普通商品住宅交易均价为4829元／平方米，比6月份的5184元／平方米略有下降，但与去年同期相比，升幅仍达到28.6%。其中，毗邻广州的南海东部镇街更是一直充当南海房价的先锋，每月成交的均价都名列南海各镇街之前列。

    不过，与广州相比，佛山目前的房价仍是小巫见大巫。据广州市房地产官方交易网站阳光家缘的实时成交数据显示，6月份，广州九区商品住房签约均价为8848元／平方米，比5月份8514元／平方米上涨了334元／平方米，环比涨幅达到3.9%。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11331元／平方米，比5月上涨956元／平方米。而进入7月份，广州全市的楼价又涨了622元／平方米，广州市十区的一手商品住宅均价已达到9473元／平方米。

    “在广州买洋房的钱可以在佛山住上别墅。”3月份刚在盐步的雅居乐·雍景豪园买了房的谭先生给记者算了笔账，他买房时雍景豪园在售洋房的均价为5600元／平方米，160-200平方米的联排别墅售价为10000-12000元／平方米，而当时在广州已经很难找到8000元／平方米以下的一手商品房，中心城区的商品房均价更是超过了10000元／平方米，雍景豪园的别墅也就相当于广州中心城区洋房售价。同样，在今年广州楼市颇受瞩目的金沙洲，3月份的洋房售价在6000元／平方米以上，目前已冲过8000元／平方米大关，而仅仅一江之隔的黄岐，3月份的房价才刚刚打破3000元／平方米，目前也仅保持在4200元／平方米的水平。

    据雅居乐地产相关负责人介绍，2002年雅居乐·雍景豪园开盘时广州客户近占40%左右，目前这个比例已超过了70%。而据记者了解，在佛山楼市中广州客户比例最大的区域还是集中在南海东部毗邻广州的一些镇街，如大沥、盐步、黄岐、里水、平洲等，许多在售主力楼盘的客户中广州人都已经占到了七成以上，而且以自住型买家为主。

[next]

   交通便利提速楼市

    近段时间，在广州天河区工作的李小姐经常回南海桂城的家里过夜。“现在，从桂城到天河比我在广州宿舍到天河的时间短多了。”李小姐告诉记者，她从桂城坐车到芳村客运站，再从坑口地铁站坐地铁到上班的地方，总共花费40分钟左右的时间。而从她宿舍所在的白云区到上班的地方却经常要花费一个多钟，“每天挤公交的痛苦就更不要提了。”

    其实，有这种感觉的人不光李小姐一个。在采访过程中，记者发现，许多到佛山置业的广州人除价格因素外，直接“诱因”还是目前广佛交通联系的日益紧密。

    据了解，广佛两市接壤的边界长约200公里，两市道路网规划衔接点共有60处，其中高等级道路18处，主干道29处，次干道及支路13处。而目前，随着广佛一体化建设的推进，广佛两地的基础设施网络已初步成形。交通路网已直接连通，105国道、325国道、324国道、广佛高速公路、广三高速公路、广佛铁路、芳村至南海的公路等路网将广佛两市紧密地连为一体；广州的大型基础设施(如白云国际机场等)直接辐射和服务佛山市域。公共交通方面，广州有多路公交车直接到达南海的黄岐、金沙洲、盐步等地，同时，多个楼盘的楼巴也频繁穿梭于广佛两地。此外，已启动建设的广佛地铁、广州东二环、广州华南快速干线、广州国际航空港、深水港等也将直接辐射和服务佛山及整个珠三角地区。

    “事实上，南海东部的镇街像黄岐、大沥、里水、盐步、平洲，甚至禅桂中心城区，顺德陈村、北滘，离广州中心各城区都是很近的，现在存在的只是行政区划所造成的居住心理问题。”有业内人士表示，广佛都市圈的建设，将使佛山经济最发达的地区与广州西部片区实现无缝连接，实现双方辐射整合和资源共享，促使两地经济发展与提高居住水平。而对于两地的楼市而言，随着广佛地铁建设的推进、公交线路拓展、广珠西线等多项市政工程的完成，目前存在的居住心理问题将逐步被打破，广佛两地居民在购房置业上将更具灵活性。