随着城市的发展，一直以餐饮美食、高尚住宅区为名的羊西线，由于其巨大的人流量、居住人口的不断增加、商圈的日趋成熟，以及高新西区众多大型企业的入驻等原因，使这一区域的商务办公需求成为燃眉之急。基于此，记者日前就羊西线片区的商务办公情况呈现的态势，区域内写字楼的供应和需求是否平衡，羊西线片区能否打造一个能真正代表片区形象的标志性商务写字楼群等疑问，对羊西线片区的商务办公情况进行了调查采访。

　　十年发展 羊西线进入商务时代

　　羊西线片区是成都当之无愧的美食餐饮名片。从1997年开始， 金鹰酒楼、银杏酒楼就开始傲立群雄俯视羊西线，红杏、大蓉和、老房子等知名餐饮企业也开始逐渐在羊西线上代言新派川菜、成都美食。风云十年的成都头牌餐饮企业银杏酒楼、成都第一批高档茶楼之一圣淘沙、成都第一个美食基地一品天下……从一环到三环,任意一种餐饮、娱乐形态都能在这条线上找到。到羊西线吃饭，已经成为成都人特有的生活方式。餐饮业成为了羊西线发展的第一阶段。

　　就是这片餐饮业发达的区域，在1997年前却几乎没有一个象样的商品房小区。但就在这一年，羊西线首个高档楼盘“锦城苑”的破土动工，成都人对羊西线的认识首次延伸到了二环路外。次年，羊西线担负起了黄金旅游通道的重任，沿线商品房开始涌现出成片开发的态势，特别是几个小康住宅小区的相继面世，使得羊西线房价在当时率先突破2500元/平方米，成为了高端居住区的代名词。十年的时间，倍受关注的羊西线随着中海国际社区、凯丽豪景、上层·建筑、翡翠海湾、新里派克公馆、花语廊等众多高档小区的纷纷面世，羊西线再也不仅仅是成都发达餐饮业的代名词，而众多高档小区的修建交房，大量的白领、中产阶级人员的入住，区域内聚集的大量人口已经延伸出对办公的需求。作为羊西线的延伸带，被称作“西部硅谷”的高新西区则是企业总部云集,汇聚了20余家世界500强,以及蓝光集团、国腾集团这样的企业翘楚, 其延伸出来的相关行业更是数不胜数，商务需求急剧膨胀。根据一个城市、一个区域的发展规律，今后的羊西线注定将以全新的商务形象出现在蓉城市民面前。商务时代也将是羊西线发展的第三个阶段。

　　现状尴尬 公司企业跻身住宅区

　　记者调查中发现，由于羊西线区域交通方便、商圈成熟、又靠近生资市场，大量的装饰工程公司、中小科技企业、外地厂家驻成都办事处以及一些广告公司纷纷云集于此，但由于区域内没有适合于这些发展中企业的办公地点，他们不得不选择在附近的居住小区内办公。锦城苑、锦城豪庭等小区内，几乎每个单元都会有1—2家公司。一位在锦城苑里租房办公的某广告公司负责人告诉记者，由于羊西线从来没有一个真正意义上的纯商务写字楼，因此他们公司成立五年了，都不得不屈身于住宅小区里办公，有时客户上门拜访，也会觉得有点“失身份”。在锦城豪庭办公的某装修公司员工坦言，过去由于公司规模小，在住宅小区里租房办公“性价比”比较高，但随着公司近年来不不断发展壮大，他们已经迫切地希望能搬出住宅区，到该区域的写字楼里享受真正的高品质商务环境。

　　事实上，随着国内一些城市“住宅禁商”条例的相继出台，一些公司规模的不断扩大，有超过50%的公司均表示将在一年内搬离目前办公的居住小区，有近八成的公司负责人还表示，由于在羊西线区域已经形成了相当稳定的业务客户群，对该区域也比较熟悉，因此，在选择新的办公地点时，将不会搬迁到其他区域。

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　　供应量小 谁来填补羊西线商务空白

　　然而，据记者调查，目前羊西线片区的商务办公区域主要集中在营门口立交桥、二环路沿线、蜀汉路沿线以及抚琴西路一带，虽然地理位置比较优越，交通方便，但大部分为修建时间较早的综合楼，如恒远·彩舍大厦、金牛综贸大楼和四威大厦等，楼宇内的服务仅限于收发邮件、订阅报纸、公共部分的清洁等，商务办公所需要的订机票、打印传传真、会议的安排等并没有配备。同时，这些综合楼的电梯配置也较为落后，而且均使用多年，运行速度缓慢，每部电梯服务的办公面积在8000平米左右，这与目前高档写字楼每部电梯服务4000-5000平米的配置，差距较大，很难满足入住客户的需求，商务配套水平均较低。

　　而据市国土局公布的数据显示，羊西线板块内可开发的土地已开发殆尽，目前在方圆约3平方公里区域内可开发的剩余土地很少，通过拆迁或置换腾出的土地寥寥可数，可用于商务写字楼开发的土地更是非常稀缺，将羊西线片区的写字楼供应现状和购房需求对比，可以看出，一环至二环之间几乎没有新的写字楼项目在售，因此，购房者对羊西线二环到三环附近的商务写字楼需求已经到了很迫切的程度。据了解，目前，该片区仅有上层·建筑first office纯商务写字楼在售和唯特郡少量商务写字间在出租，但是，从现在各中小企业的商务办公需求条件来看，仅有上层·建筑是商住完全分开的独立式纯写字楼。可以预见，未来羊西线的商务需求将是该区域急待解决的难题。

　　条件优越 羊西线有理由成为高端商务区

　　无论从政府规划，还是羊西线的前景来看，该片区都蕴藏着巨大的商务需求，而羊西线区域本身蕴涵的诸多有利因素，将有力的推动未来羊西线的商务发展得到迅速提升，不夸张的说，羊西的自然、人文因素将使这里完全具备成为成都新兴高端商务区的理由。

　　地面交通：区域内拥有多条交通主干道，羊西线横穿一环路、二环路和三环路三条城市主干道，并与青羊大道(规划中的2.5环)交叉；南临成都市的中轴——蜀都大道；通过三条环线分别与北面西大街——茶店子路和南面光华大道两条城市主街道相连，地面交通非常便利。

　　地铁：据了解，羊西线区域内有规划的地铁2号、7号线经过，两条地铁线的交叉点——黄忠小区就处于羊西线上。目前，地铁2号线的前期地质勘察工作已经启动。根据北京、上海等城市发展来看，起点站、终点站、中转站是地铁沿线最活跃的几个商圈，一般来讲，在地铁沿线特别是地铁的两端，最有可能形成大型中央居住区。而羊西线作为地铁2号线、7号线的中转站，该区域必将成为未来的商业、商务中心。

　　“西部硅谷”：作为羊西线的延伸带，被称作“西部硅谷”的高新西区规划面积约40平方公里，容纳人口20万人，东部毗邻会展商务中心，该区域承接了高新西区的商务办公气氛，也分担了会展商务中心的商务办公空间，同时延伸出众多相关中小型企业。企业众多、人流聚集、客户资源丰富，形成了庞大的商务需求。

　　精品美食街：2004年 ，金牛区政府首次对全长9750米的羊西线进行景观改造，全新的西门“黄金走廊”形成。同年，第一届“中国国际美食旅游节”在羊西线举行，金牛区政府更是将羊西线规划为精品美食街，羊西线美食文化再上新高度。