七八月二手房交易反季节走旺 

    七八月一般是二手房成交的平静期，但记者通过采访了解到，今年同期的二手房交易出现反季节走旺的现象，禅城区的二手房成交量更超过一手商品房。地铁开工等利好因素拉动了沿线一、二手房房价，两者的差距正在逐步缩小。在城南、千灯湖、桂城东等热门板块，“房价倒挂”现象已成为常态。业内人士建议，自住买家可根据自身需求购买房子，无须跟风追涨，到罗村、平洲等周边区域置业都是不错的选择。

禅城：7月二手房成交量超一手房

    “按照传统经验，七八月并不是二手房交易旺季，但从公司的成交情况来看，这两个月成交量、成交价还是在攀升。”城南中介人士陈先生说。陈先生告诉记者，一般来说，七八月是租赁高峰期，但二手房买卖并不是太旺，这种交易反季节走旺的现象让中介人士很惊喜。

    来自禅城房地产交易所公布的数据显示，7月份整个禅城区共成交新建商品房456套，而二手房的成交量为479套，这是今年年内二手住宅成交量第二次超过一手商品房。有业内人士告诉记者，今年以来，禅城区楼盘项目开盘、推新货都相对较少，总体成交情况不够理想，成交价有些偏高。在一手供应量少、房价走高的情况下，二手房受到青睐也是自然现象。

    桂城商品房成交走旺，二手房也在步步跟进。桂城中介人士表示，这是由于二手房本身也存在优势，诸如总价低、带装修等等，桂城新房供应量大，但一二手房价还存在一定差距。新房价格居高不下，就会有部分买房者向二手房倾斜。

    在一般市民眼里，二手房就是楼龄长。而事实上，“年轻”的二手房在市场上占据了更大份额，也受到更多青睐。这些楼龄短、“身价”高的二手房进入市场，拉近了一二手房价的距离。

    来自合富置业市场部统计数据显示，该公司成交楼盘主要集中在禅桂两地，7月份桂城二手房成交单价为4902元/㎡，而7月桂城一手商品房在6500元/㎡上下。业内人士表示，二手房价由于加入了装修成本、税费等诸多因素，加上市场上求大于供，市场价自然走高。

    更有一些“豪宅板块”的二手房也卖出了豪宅价，比一手商品房的价格更高出许多。合富市场部有关人士告诉记者，7月份该公司在亚艺板块的二手豪宅成交均价显示为9392元/㎡，千灯湖板块的中海·万锦豪园二手成交均价在7500元上下，保利水城的成交单价已经超过了万元。

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地铁拉升沿线房价

    在已经“划范围”的地铁施工点附近，一、二手商品房的价格都在直线上涨。来自中介方的反馈显示，桂城站周边的二手房明显升值。“去年这个时候美豪村的成交单价还不过3000元/平方米，现在已经在4000元上下了，但有的业主放盘了好几个月还不让看房，说是后市还看涨不打算卖了。”南海大道一中介人士表示。

    “地铁未通，楼市先热，等到开通时，市场反应可能会更激烈。”业内人士许先生表示。

    桂城一中介人士胡小姐表示，不久前成交了一套怡翠馨园的二手房，84平方米，55万元实收，单价6548元/平方米。“加上5万多元的税费、中介费，这个价钱高过同区域的在售商品房。”胡小姐说。

    据记者了解，在一些热门区域，“房价倒挂”已不是一个怪现象，丽日豪庭、怡翠馨园、江南名居等楼盘的二手放盘价已经高过一手楼，而尚未交楼的城南小型楼盘项目盈彩美居、汇博星辰等，毛坯房的市场价已经超过6000元/平方米。在佛山一地产门户网站上，记者也看到了多条单价超过7000元的二手房源。

    业内人士表示，这种现象一般存在于分期开盘的大型楼盘项目中，所在区域一般都是二手房存量大、房产需求也较大的新兴热点区域。