2007年看深圳龙华，可用股市术语“气势如虹”来比喻。这块前几年还只能用意愿指标（BR）分析城市魅力的福田后花园，如今人气指标（AR）涨势如虹。房地网调查数据显示此两大指标值同时进入100－120区间，人气指标（AR）和意愿指标（BR）的高度接近预示了龙华城市成熟价值的凸现。龙华城市成熟了、龙华的商业“葡萄”熟了。

    淘金“龙华华强北”

    自2006年4月成立新龙华以来，原先民治、大浪的商业由于地理和发展有限的原因，更往已成熟的龙华中心“拥挤”过去，使龙华最先演变成关外一个成熟的大商圈。以人民路、和平路、中环路、公园路围合成的区域为商业核心，向外辐射至东环一路和二路、建设路、工业西路、龙观大道等干线。龙华中心商圈内鳞次栉比布满各种商业门店，琳琅满目的商品充斥其间，来往人潮汹涌不断，其繁华不逊于罗湖东门、人民路一带，尤其到了晚上人气更加旺盛，KFC内挤破头；六千馆龙华店每天生意爆棚，以至店主打出“拒绝订位”的特别提醒；协亨手机人民路店常常营业到深夜；距离商圈稍远的年代咖啡东环一路店人气也非常旺……

    龙华商业名气大升，苏宁电器、国美电器、乐购超市、天虹商场、金鹏商场、益家百货、南康百货、新梅园酒店、欢声电器商场、华润万家等大中型商业机构纷纷抢滩龙华，部分企业还连开多家店，如新一佳在龙华中心商圈的两家店相距不过两站路，布局密度之高，可见商家信心十足。

    龙华商业快速崛起

    成熟决定一切！

    成立新龙华以来，龙华建成区15平方公里、常住及流动人口达120万规模，约等于罗湖区南湖、东门、黄贝、桂园四片区18平方公里的城市规模和人口密度，如此对比足可发现龙华具备了构成“第四商圈”的城市环境。显然，这一城市环境的硬指标是目前许多新兴商圈无可比拟的。

    宝安新中心区商圈规划虽然大气磅礴，但是人气聚集需花费相当长时间，加之商业供应面积大，无形拉低了商圈价值，像宝安赛格电子市场经营状态一直不甚理想。布吉老街颇有些热闹，然而和布吉片区沾边的廖寥无几，加之片区规模小，其“过路商业”很难被人想象成第四商圈。至于远在他方的龙岗商圈即使星罗棋布地大量开发业态各异的商业项目，由于地域广阔，也难连片形成聚合的商圈。

    关内商业看东门、华强北、南山，关外商业如今只看龙华。目前，整个龙华仅有中心街一个纯街铺商业项目在售，87席商铺占据了龙华中心商圈最核心的位置，相信2007年的深圳铺王将出在龙华中心街。

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  人口红利不断刺激商业扩容

    龙华中心商圈为什么火？

    龙华地产2001年仅销售1067套；2002年销售3269套；2003年最高，达到7210套；2004年为5919套；2005年回升至6764套；2006年龙华销售住宅6492套，其中60％以上置业者来自深圳特区内。据深圳市国土资源和房产管理局资料显示，龙华2003年－2006年新增住宅开发总量约为700万平方米，2006年住宅开发量达250万平方米，按照年均55万平方米销量、户型面积70至120平方米为标准推算，仅2006年房地产业就给龙华新增居民人口近2万。

    持续增长的居民消费给龙华商业带来了滚滚不断的“人口红利”，尤其近两年里，龙华地产的全面升级创新了地区商业价值观。中航香水郡、日出印象、圣莫丽斯、信托地产别墅、星河丹堤等已售、在售和未售项目给龙华带来了较高层次的居住人士，他们的消费习惯势必推进龙华商业向高档化发展。

    地铁4号线出口商铺走俏

    地铁是龙华商业的又一个卖点。

    据国际人口百万以上大型城市商业调查，由于地铁的安全、快捷、舒适的特点，一般约有20％的城市人口习惯性聚居在地铁口周边500米范围内，约有38％的人口分布在地铁口周围1000－2000米范围内，由于中国人还没有培养起城际驾车生活的习惯，像广州、北京、上海、深圳等大中城市地铁口周边聚居的人口密度则会更大。所以地铁口就是商圈、就有商机。

    龙华地铁4号线最重要的一个地铁口—龙华中心站，正在龙华中心商圈下，其出入口距离龙华中心街商业仅2米，这样的位置非常适合经营零售、饮食和娱乐三大商业板块。据悉龙华中心街尚未发售即有很多品牌专业店前来寻租，一位经营婚莎影楼的老板专程前往实地探察，“我在龙华看了很多铺，只感觉这里最好，又在地铁口、又是纯街铺，平时客户来也方便，每逢周末节假日还有地方搞展示活动，位置非常理想”。