地段，对于一个商业项目来说，是最为重要的先决条件之一。然而目前住宅大多已经建到了五环外，城区内能拿来新建商业的土地更是越发得稀缺，这样一来，无论是对于准备开店的商家还是准备投资商铺的投资者来说，这样的现状减少了他们的选择范围。而此时，南城地产开发相对较晚的窘境，反而成为优势。首地大峡谷、万博汇商业中心、莲花通宝艺术品商城等一批商业项目的出现，势必将引领南城商业的新一轮振兴。

　　口岸优势＞真正价值等待发掘

　　西客站，亚洲第一大火车站、每天30万客流、紧临长安街延长线……这样的区位不可谓不优，但是不可回避的是，这么多年以来，西客站周边的商业依然停留在杂乱无章的车站商业水平。造成这样的局面，有多种原因，整体规划、商气培育甚至是政治因素。同样，改变这样的现状也不能乐观的仅靠一朝一夕。

　　但是谁也不能无视西客站的区位优势和30万客流所带来的潜在消费力。据中铁置业财务/策划总监徐学功介绍，西客站作为 “亚洲第一大站”日峰值客流50万，无可比拟的口岸优势，令其他区域的商业项目难望其项背。12组公交车站交汇于此、位居双地铁交汇处，稳定、高端、有效的城市中坚消费阶层，将使这一区域成为新一代京城商业旺地。

　　但是要实现这一目标，相对于以前在此折戟的急功近利者来说，西客站需要的是一个真正有实力并且有社会责任感的开发商。

　　主题商业＞精准市调定位明晰

　　先天的位置优势，并不代表商业项目就一定会成功，在商业地产大量放量的市场状态下，只有为项目找准精确的定位，与其他商业项目错位经营，才是一个商业项目在激烈的竞争中出奇制胜之道。基于此，莲花通宝定位为艺术品商城，万博汇商业中心由两大商业主题业态——乐器广场及民族风情街构成。对于项目的定位，北京万博汇商业中心执行总经理孙峥指出，一个商业项目的定位，必须经过长期、详细、周全的市场调查、分析研究，并多次进行行业专家研讨论证后，才能最终确定商业业态和市场定位等。位于西客站南广场地下的万博汇正是基于这种扎实审慎的开发模式和周期，所以项目一经推广，便受到了国内外知名厂商的一致拥护，雅马哈、功学社、舞台灯光音响厂商等知名厂商，纷纷表示了强烈的兴趣和入驻的愿望。

　　奥运节点＞民族特色商机无限

　　北京作为首都城市和一座有近千年历史的古城，全国乃至全世界的旅游者从来都是络绎不绝，而如何在一个城市中展示出中国56个民族不同的文化、不同的特产，目前还是一个市场的空白点。根据孙峥对整个商业地产市场的解读，将万博汇民族风情街定位为中国最大的民族特色产品、地方名优产品、旅游用品展示街，也是北京最具特色的民族风情商业街，将汇集全国各个省市自治区的地方特色产品和民族工艺品、旅游用品，真正实现了“买全国、卖全国”的大商业氛围。作为中铁集团进军地产的首个商业项目，徐学功表示，他们对于万博汇，就是要致力于打造业界一流产品。

　　目前正处于奥运商机的节点，西客站商圈已然成为商家必争的黄金宝地之一，区域中无论是莲花通宝、万博汇还是即将推出的新项目，都是下了一番心思。问题是这些项目所考虑的不应仅仅是自身项目，而是如何引领西客站从车站商业到区域商圈的升级，进而带动整个南城商业的振兴。