天津地铁1号线正式进入运营阶段，同时，天津市还将全面启动地铁2、3号线以及9号线建设。作为一个城市现代化、国际化的标志，地铁的开通也为房地产市场带来无限遐想，将彻底改变天津城市格局，传统地段概念将被弱化。

　　按照规划，今后五年，天津会大力发展近郊卫星居住组团，如杨柳青、大寺、双港、新立、军粮城、咸水沽、小淀、双街8个卫星城组团，计划总用地约65平方公里，规划总居住人口为65万人。而在天津市轨道交通的整体规划中，各条线路的终点站是和这些卫星组团紧密结合的，这些近郊组团也将成为未来大型开发商争夺的重点。

　　目前，已有多家地产大鳄表示出对开发近郊卫星城组团的兴趣。吉宝置业、合生珠江等大型开发商均表示，准备在几个交通方便、发展潜力巨大的地块组团拿地参与开发。预计2007年，打“地铁牌”的房地产项目将越来越多。