地铁3号线的规划将连接张士开发区与沈抚连接带，成为沈阳继地铁1号线后的又一条横贯东西的交通动脉。3号线将连接张士开发区、于洪新城、浑南新区、沈抚连接带这些新兴的居住板块，大大带动区域房产价值的提升。

　　新兴板块出行更方便

　　地铁3号线是沈阳横向地铁规划线路之一，连接张士开发区与沈抚连接带。途经于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、东北大学、南湖地区、青年公园、五爱市场、黎明地区、浑南新区11个重点区域。

　　滑翔、砂山、南湖、黎明都是沈阳比较老的传统居住区，人口密度很大。地铁3号线将更加方便沿线居民的出行。五爱市场是东北最大服装批发市场，去五爱也是让很多的哥头疼的事，此次地铁3号线经过五爱地区，将大大缓解这一地区的地面交通压力。

　　张士开发区、于洪新城、浑南新区这些新兴的板块虽然发展很快，但公交线路还不是很多，居民出行并不是很方便。尤其是等目前在建的楼盘入住后，现有的交通条件将不能满足居民出行的需求。未来地铁3号线将大大缓解这一些地区的出行压力。

　　地铁为涨价再添把火

　　地铁三号线是惟一经过于洪新城的地铁线路。对于地铁沿线的楼盘来说，房价上涨就是“地铁效应”的最大体现。很多楼盘都会将地铁作为项目销售的主要卖点。  

　　地铁沿线房价上涨作为“地铁效应”是逐步显现的。在房地产项目比较集中的于洪新城，目前这一地区的房价在3200-6000元/平方米左右，随着未来地铁的开工建设，这一地区房价的上涨会逐步的释放出来。等地铁通车后，房价还将有更大的提升空间。

　　目前，于洪新城地区的房地产市场发展很是迅速，除了已经入住的紫郡城、阳光100国际新城外，目前在建的还有恒大绿洲、碧桂园·银河城、水调歌城等项目。目前该区域居民出行主要靠166路、167路公交车。地铁3号线规划经过于洪新城，这将带动于洪新城房地产市场的加速发展。

[next]

　　阳光100国际新城推广部主管崔迎春表示，地铁的规划加速了城市向外拓展，也为沿线楼盘的发展带来机遇。阳光100国际新城的投资价值和居住价值都将在2-3年内完美呈现，必将创造沈阳银带新中心的繁华与骄傲。

　　加速沈抚同城发展

　　地铁3号线的规划建设对于沿线于洪新城、沈抚连接带、浑南新区这些新兴的区域是一个极大的利好消息，更将促进沈抚同城化的发展。

　　沈抚连接带是实施沈抚同城化的先导区，目前沈抚连接带的房地产市场刚刚起步。此次地铁3号线规划线路东到沈抚连接带，届时，沈抚同城发展也将搭上地铁3号线的快车，加速发展。目前沈阳浑河南岸的房地产开发主要集中在胜利桥和长青桥，地铁3号线的规划对于长青桥上游至东三环这一区域房地产开发将是一个“催化剂”。