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一线江景加一缕书香 成就杭州下沙地铁口经济

2008-07-17 来源:今日早报 作者:未知 浏览次数:
本文摘要:下沙,这个日益成为杭州楼市新增长点的重要板块,如今有了地铁助跑,已成为开发商和购房者关注的一片热土。 作为杭州主城三大副城之一、杭州市城市东扩的主战场和终点

下沙,这个日益成为杭州楼市新增长点的重要板块,如今有了地铁助跑,已成为开发商和购房者关注的一片热土。 
 
    作为杭州主城三大副城之一、杭州市城市东扩的主战场和终点,下沙的关键词除了地铁和江景、大学城和高新技术园区,更有海量房源以及60万规划人口等,而宜居的杭州CBD后花园,更将成为下沙板块的新名片。
 
    “宜居”将成为下沙的新名片 
 
    和杭州市区的主城正在实现无缝连接的下沙,是杭州主城三大副城之一,但它有着和其他两个副城不同的特点,它是杭州城市东扩的主战场和终点。换句话说,随着城市东扩的实施,杭州主城和下沙副城会连为一体。不管以后是否叫副城,下沙成为主城的一部分是不争的事实。  

    目前,下沙正崛起成为杭州东部一个适宜居住的“城”,下沙房地产吸引了世茂、保利、金隅、朗诗、野风、华元等众多品牌房地产商,许多有实力的开发商争先布局下沙。而这种房产界知名品牌的不断入驻,也使得下沙房地产形成规模效应。而下沙又拥有全省规模最大的高教园区,在校大学生16.3万人。区内的新世纪大学城,是杭城巨大的思想库。许多高校老师以及刚刚走出校门的学子,都把下沙作为安家的首选区域。  

    据管委会有关负责人介绍,下沙开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区建设,正在开发的楼盘有11个,规划建筑面积约300万平方米。开发区每年计划推出经营性用地不少于2000亩,3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米;5年内将能容纳超过15万的新入住居民,形成沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团,建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观,真正打好“宜居”这张牌。
 
    借助“江东”华丽转身  

    就购房和居住的基本要素而言,下沙板块有着诸多的先天优势。作为一座充满活力的新城,下沙不仅有清新的空气,有很好的一线江景,且住宅均价还不到主城区的一半,价格优势十分明显。  

 

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   与其他主打江景的区块相比,下沙江景房具有显著的特点,不但拥有1.3公里长的江岸线,还拥有15所学院的现代化大学城,人文气息浓郁。这些构成了下沙江景楼盘的独特魅力。这里有杭州观江景的最佳位置,江面最宽最大气,江边还有着最为原生态的湿地,和悠闲栖息的成群白鹭。去年沿着江边12公里的古江堤,开发区又筑起了一条融中西文化特质的沿江大道,集休闲、景观、交通、旅游等功能于一体,全面提升了江边的生活居住品质。  

    正如省房地产协会会长唐世定所说,在杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的进程中,下沙已不是工业区的概念,而正在向功能多样化的综合性城市副中心转变。下沙成为适宜创业、居住的宝地,条件基本成熟。 
 
    购房者对该区块的认可度已今非昔比。而作为外来大鳄集中的下沙区块,未来将遍布中高端的房产品,下沙凭借“江东”华丽转身已成现实。地铁一号线推出,朗诗、保利、世茂、金隅的高调亮相,又给下沙板块增添了不少的底气,高端项目为下沙板块重新定义、区块最初定位就此被改写。
 
    浙江工业大学的虞晓芬教授说,下沙已拥有多张“金名片”,随着沿江大道、钱江新城二期的建设,开发区东南部可以成为“杭州CBD的后花园”。
 
    地铁串起价值金珠 
 
    备受开发商和购房者青睐的地铁,似乎格外眷顾下沙板块。2007年底下沙地铁中心站顺利开工,至此地铁一号线一期工程下沙段四个站点下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站全部开工建设。从杭州地铁一号线线路图上看,下沙无疑是郊区板块中最大受益者之一,不但因此拉近了和主城的距离,还推动了商业的发展。
 
    下沙高科技产业园区,集聚摩托罗拉、三菱、东芝等一批全球500强和国内外著名企业,激发着下沙的经济活力;下沙,新世纪的大学城,汇聚着浙江理工大学、浙江工商大学等15所大专院校,是杭城巨大的思想库。目前,相对比较集中的居住区有两块:下沙西区板块和下沙东区板块。下沙西区板块是指靠近管委会一带的居住区。下沙东区是近年来下沙开发楼盘最集中的区域,该板块拥有壮阔而优美的江景,为营造生态宜居的家园提供了得天独厚的优势。现有中庆第6大道、伊萨卡、野风海天城等10多个楼盘拔地而起,并吸引越来越多的追求生活品质的人群。
 
 

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   据了解,面积是104.7平方公里的下沙开发区,在建的项目有东海·柠檬郡、朗诗·国际街区、伊萨卡、中庆·第6大道等项目。未来5年,下沙能够容纳的新入住居民,可达到15万人。而目前物美超市、金沙数码港、肯德基、麦当劳、星光影院都已落户在下沙新城中心区,餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的商业群在逐步建立起来,而东部沿江居住区的生活配套设施,将会在区域内在建小区陆续交付后逐步完善,届时稳定红火生意就有了足够的人气烘托。预计到2010年,下沙将汇集40万的人口,东区周边每日将有数万流动人群,超强的人气让下沙东区成为消费力集中的主要商圈。  

    地铁口经济掘金无限  

    据统计,目前下沙房产已经全面启动,老居住区目前有11个楼盘,建筑面积110万平方米,吸引5万人口入住;沿江区域可开发面积有300万平方米,建成后将吸引15万的庞大人口;中心区域可开发量达200万平方米,将吸引10万人口居住。庞大的人口预示着下沙无限的商机。关于下沙的价值,可以用数字来体现:今年上半年下沙社会消费品零售总额8.72亿元,同比增长50.68%,其中住宿餐饮业0.89亿元,增长26.59%,批零贸易7.8亿元,增加54%。商品销售总额51.4亿元,同比增长45.77%,其中现代服务业增加值是21亿元,增长率达256%。商贸服务业的快速增长,为下沙带来了其他区域无可比拟的活力。
  
    下沙区的商业地产以购物、餐饮、娱乐、文化用品、电脑信息产品等消费型商业为主。高新企业与大学城是该区域的两大主流元素,下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。同时,学区附近的各大商场、购物中心也相当火爆,数十万人的校园及开发区消费群,成为该区域的客源基础。
  
    餐饮经济作为盘活商业地产的关键点,是不少投资人热衷的商业“蓝海”。未来杭州下沙将拥有50万消费人口,作为高教和科技园区,集聚众多高新企业白领和各地新贵,消费实力不容小觑。据了解,目前下沙人口近30万,按照有效消费人口80%估算,以人均一周三次外出就餐消费、每次消费50元计,年消费额将近20亿元。再加上那些不在统计之内的流动人群的消费,下沙每年的餐饮消费额将远大于20亿元。至2010年,预计下沙规划人口将达到40-50万,届时,消费量及消费额可想而知,地铁口经济掘金万千,增值硕果触手可及。  

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