地铁2号线西段经过的板块无论是交通，还是生活设施，皆相当完善，因此这些区域的租赁市场备受关注。

    中山公园板块

     中山公园板块定位于成熟高档公寓区，自住与投资比例为6:4。美联物业长宁分行营业经理包涛涛介绍，受天气影响，7、8、9三个月为传统淡季，客户换房想法少，成交量偏向租赁。

     对租赁市场来说，附近有多栋涉外甲级办公楼，带动了办公楼和住宅的租赁业务。租客主要是写字楼内的港澳台地区及境外等高级白领。5500元-1万元/月的两房或7500元-1.5万元/月的三房需求最集中。这两类房源的空置率很低。买卖市场方面，需求客多为上海长住居民，求购价位在2.3万元/平方米左右。包涛涛表示，由于目前市场成交量低迷及舆论压力等因素，业主心态急躁，议价空间在10%左右。

    曹家渡板块

     曹家渡板块内办公与居住比例为1:1；改善居住环境的自住客较多。

     租赁市场，办公楼租金为3.5元-6元/平方米/天。居住楼盘如静安风华苑两房租金在6000元-8000元/月，三房在7000元-1.1万元/月。租客多为附近办公楼内的高级白领。

     买卖市场，静安风华苑两房均价为2.6万元/平方米，三房均价为2.8-3万元/平方米。由于静安风华苑的房源较少，一些挂牌的优质房源议价空间较小。

    天山板块

     板块内以自住客为主，投资客集中的楼盘是天山河畔和仁恒河滨城。因此，租赁市场和买卖市场挂牌房源皆以这两个楼盘房源居多。

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    租客多为公司高级白领。老工房一房租金在3000元-4000元/月，两房在4000元-5000元/月；次新房两房租金在5000元-7000元/月，三房在9000元-1.2万元/月。

     房龄5年左右的次新房源，均价在2.3万元-2.5万元/平方米。仁恒河滨城均价相对贵一点。其它二手房均价在1.7万元-2万元/平方米。议价空间在5%左右。

    北新泾板块

     美联物业古北分行营业经理吴枫宇介绍，北新泾板块内多为房龄较老的老工房，次新房相对较少。租客以到上海打工的外来人员为主。一房租金在2500元/月，两房租金在3500元-4000元/月。

     在成交量相对低迷的环境下，小户型成交相对出色。如新泾一村，均价在1.3万元-1.5万元/平方米；次新房如樱源晶舍，均价在2万元/平方米以上。板块内购房者多为自住客，议价空间在5%左右。