河西地铁二号线某楼盘将推出20万地铁房，折合单价5300元/m2，逼近河西目前5000元/m2左右的楼面地价，一举将“面包”卖出“面粉”价。

　　地铁房5300元/㎡发售，开发商欲低价入市

　　据现场销售人员介绍， 此次推出的组团是一个33万㎡大型社区的最后一期，主力产品为40—50㎡小户型，总价区间在19万-23万，如此低的总价在主城内可谓是难得一见，由于该项目紧临正在建设的地铁二号线起始站，出行十分便利，加上周边配套成熟完善，特别适合年轻人生活。

　　当被问及如此好的地理位置的地铁房单价为何只卖5300元/㎡时，销售人员坦言，目前南京楼市整体观望气氛较浓，一般的促销手段和价格折扣已很难打动消费者，因此，开发公司将地铁公寓总价控制在20万左右，以期在平淡的楼市中达到更快的销售速度。

　　房价逼近地价，蕴含较大投资机会

　　近期，南京市推出了河西南部的4号地块，地块北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道。地块实际出让面积约17.1万平方米，容积率不高于2.6，地价高达17.7亿元，折合成楼面地价为4800元/㎡，这意味着如果加上近5000元左右的建安成本、营销成本、管理成本、财务成本等成本，位于河西南片的4号地块只有卖到10000元/㎡才能保本。因此，与其属于同一板块的该楼盘此次推出的5300元/㎡的地铁房蕴含较大的投资机会。

　　规划方案获批，河西南片开发大幕拉开

　　日前，河西南部新城规划获批，河西南部地区地处南京主城西南部，与河西新城中心地区相邻。随着中部地区开发建设的加快推进，河西中部地区可开发用地存量已经很有限，南部地区开发建设必将提前。

　　根据规划，南部地区的功能定位为，以居住、工作、休闲娱乐为主要功能的新城区组成部分。标准定位为以中高收入者为主要消费对象的高标准、高品质的新型城区。目标定位是具有高尚生活品质和创业环境，生态健康、充满活力的理想家园。规划安排居住人口为20万人左右。