仙林，南京城市的东边，距离主城核心（新街口）15公里。有人曾大胆预言，这片土地将从“荒郊野岭”变成繁华之城。而地铁二号线东延则有望成为这一预言变成现实的加速器。记者日前就前往仙林“探班”正在热销的主力楼盘。 
    距离：亚东城离地铁口最近

    记者本次探班的楼盘中，选取了南师大站为考察对象。该站点附近有亚东城、东方天郡、赛世香樟、尚东区、依云溪谷五个楼盘。记者步行测试了这些楼盘到站点的时间：从东方天郡到达地铁口的时间约为14分钟，从尚东区到达地铁口的时间约为16分钟，依云溪谷到达地铁站的时间约为7分钟。亚东城时间最短，约为3分钟。

    据了解，地铁二号线东延建成开通之后，从仙林到新街口的时间，将从50分钟缩减至20分钟。根据国内外成熟的地铁生活链来看，合理的居家区间应该为由地铁站点向外500—1000米范围，在这个区间选购住房，交通十分便捷，噪音相对较小，安全相对可靠，周边环境也相对可以得到保障。根据这个距离来看，如果消费者购房为了自住，以一公里左右为主，如果目的是为了投资，所购楼盘可适当缩小这个参考半径。

    趋势：低密度住宅大唱主角

    在人们印象中，仙林主要以花园洋房、别墅类住宅为主。不过，网上房地产的数据显示，仙林板块住宅供应结构多元化，物业类型丰富，有普通公寓住宅、花园洋房、别墅、商业、酒店式公寓等，其中普通公寓住宅占主流。不过，受仙林中高档社区规划、自然条件优越等因素的影响，仙林的项目普遍住宅的密度也相对较低，开发商在规划设计上更加注重住宅的舒适性和享受性。

    去年，仙林板块的项目以尚东区、亚东城、东方天郡、赛世香樟等住宅公寓项目为主，而在2008年以花园洋房、别墅唱主流的山水风华、汇杰文庭、栖园等项目的上市，以及别墅项目招商依云溪谷的即将推出，将把仙林带进一个新的低密度时代。

    房价：涨幅放缓后劲十足

    在地铁2号线东延，仙林大道竣工，南京大学仙林校区、鼓楼医院仙林国际医院、金鹰国际中心仙林店的相继动工等利好的带动下，再加上别墅项目频出，去年仙林板块房价上升势头明显，每平方米平均上涨1500元左右。然而今年受到国家宏观调控政策的影响，目前仙林板块的房价涨幅放缓。

   据网上房地产数据显示，2007年第四季度，仙林房价均价在6800－7600元/平方米，2008年一季度的时候，随着招商依云溪谷、栖园、亚东城五期等项目的上市，仙林房价上升到7700-9200元／平方米左右，上半年的成交均价全面突破7000元／平方米。受房地产市场的影响，从二季度起，仙林房价上升幅度开始平稳，各家开发商推出新盘或者老盘新开的速度明显放缓。