深圳市借鉴香港成功经验，充分开发利用地上、地下多层立体新空间，日前成功挂牌出让地铁前海湾车辆段三宗约51万平方米的地铁上盖物业用地使用权。

    深圳市此次土地使用权出让有三个明显特点：一是探索分层次设立土地使用权，创新了轨道交通建设土地多层空间开发模式。二是创新了土地出让方式。此次出让是以地铁为核心，分三层设置土地使用权：地下空间属地铁车辆通行和换乘区专用，土地使用权为政府划拨；地上0-9米属地铁车辆段所需厂库、公共停车等相关设施，土地使用权部分挂牌出让；地上9米以上空间，由竞得人按照规划设计要求，进行综合性物业开发，包括政策性住房、商品住宅、办公、商务公寓、酒店、商业、附属公益工程配套用房等功能，总建筑面积达141万平方米，用地使用权公开挂牌出让。三是严格设置土地受让相关条件。

    据了解，此次地铁上盖物业主要用于建政策性住房，总建筑面积56万平方米，规划建设1.1万套以上，套型建筑面积小于50平方米，并提供一次性整体装修，政策性住房由竞得人建成后产权无偿移交政府。