下周，秋季房交会就要开幕了。在房交会上，最应该买什么样的房子呢？别急，听听专家的。9月2日，沈阳建筑大学管理学院教授、博士张沈生为您支招儿：现在买地铁周边的房子时机正好、价格也很合理。他建议：秋季房交会上，您不妨多关注一下“地铁房”。

　　A、开发商打起“地铁牌”

　　张沈生表示，随着城市的发展，地铁已不仅仅是一种交通工具，它正演变为纵横于城市的一条条“黄金经济线”。

　　张沈生解释说，地铁的建设拉进了中心城区与城郊的距离，极大方便了人们的生活。同时，随着地铁的兴建，其周边居住、商业、文化、教育等配套设施也会随之兴建。

　　从目前的房地产投资情况可以看出，“一条地铁就是一条‘黄金带’”。张沈生认为，正在建设的沈阳地铁1、2号线催生沈阳市形成新的经济圈，而地铁沿线、特别是地铁站出口附近500－800米半径内的地产项目，将成为下一轮投资的热点。

　　B、地铁拉动周边房价

　　“交通是推动房价上涨的一大因素”，张沈生说，地铁拉动沿线房价上涨是必然的，但上涨的幅度可能各不相同。越是邻近市中心的房子，房价上涨空间越小。而地铁两边的站点虽然原来距离中心城区较远，但受地铁交通便利的影响更加显著，因此房价上涨空间反而更大。

　　在已经建设地铁的北京、上海等地，地铁对于房地产开发的作用不言而喻。在广州，地铁沿线的房价在建设之初就猛涨了15%，等到地铁建设完成之时，地价在此基础上又涨了15%。

　　通过对地铁1号线东、西两端房地产项目的调查，张沈生发现，在地铁1号线建设之前及正在建设中，附近房地产普遍增值100元－300元／平方米。而且，地铁周边项目的增值幅度要高于非地铁周边。

　　C、选“地铁房”有门道

　　张沈生分析，地铁对沈阳房价会产生‘预热’效应，其后影响会逐步减弱。在地铁规划开始阶段，“路未通楼先热”。此时是许多开发商跟风而动、项目逐渐升温的时候。随着地铁开工建设至运营初期，地铁效应会逐渐凸显，这正是房地产开发借地铁升值的良好时机，沿线房价会上涨较快。

　　“趁大家都对‘地铁房’没认识上去的时候，出其不意、早早下手，时机正好。”张沈生认为，受城市本身发展的制约，目前沈城市民尚未对地铁的作用有足够的认识，因此对“地铁房”不太“感冒”也是必然的。

　　不过，随着地铁的建设及运营，会有越来越多的人认识到地铁的作用。他建议，本届房交会，想买房的市民不妨多关注一下“地铁房”。