投诉人：市民杨女士

　　投诉内容：城北楼盘新城尚座(社区)号称地铁楼盘，实际上在地铁站东北方的工业区里，走过去要半小时。而且这家楼盘售楼处的沙盘上把紧邻小区的地方做成市政绿地，实际上规划中根本没有。

　　楼盘到地铁要走半小时

　　接到杨女士的投诉，记者来到这家楼盘位于迈皋桥地铁站附近的售楼处。在楼盘的沙盘模型上，小区的东侧有个硕大的花园，花园东侧是一条路。“你们怎么不把花园建在小区中间呢？这样，所有的房子都是景观房，都能卖出好价钱！”面对记者疑问，销售人员只得实话实说：这是个市政绿地。“也就是说，绿地不是小区的喽？”“是的，小区和绿地中间是有围墙的。”“有围墙？沙盘上可没有啊……”

　　记者表示想到现场看房，销售人员说，楼盘其实并不在地铁站边，而是要沿好又多超市旁的迈化路一直朝东北方向走，不过现场没有售楼处，也没接待人员，购房人要看房得自己去现场。这位销售人员宣称，从售楼处步行到楼盘现场只需15分钟。哪知道，记者一路走去，花了近半小时，有三四站路。

　　沙盘上的绿地子虚乌有

　　记者到现场才发现，新城尚座(社区)几乎被工厂包围：东侧是南京一建混凝土搅拌厂、金中达新材料有限公司、南京塑料包装材料总厂；西侧是南京海能汽贸公司、迈皋桥汽车修理厂、江苏钟山薄膜开关厂；西南向不远处，还有南京金陵塑胶化工有限公司、派瑞特塑化厂、晓庄塑料厂……此外，东侧还有多家大大小小的废品回收站。

　　沙盘上的那片市政绿地，目前是混凝土厂。该厂保安告诉记者：这里已经卖给金盛了，将来要建大卖场。既然卖给金盛了，那这里怎么会建市政绿地呢？销售人员显然无法自圆其说。记者查阅了2005年底南京市规划局公布的《南京市黑墨营——迈皋桥——新庄地区控制性详细规划》，这一片区只有一块绿地，但和开发商标的地方却并不一样，根本不在这家楼盘边上。

[next]

　　律师提醒买房人擦亮眼

　　“这地方，想要成为生活区，至少还要5年吧。”当地的工人说。说是地铁楼盘，却离地铁远得很；绿地也不知道在哪儿。买了这样的房子能退吗？绿地要没了，能补景观差价吗？江苏天之权律师事务所记者朱凯说，基本上很难。最高人民法院民事第一庭对此有司法解释：对于出卖人在楼盘红线外任何设施所做的说明，如果未写入合同，不视为合同组成部分，但不同于开发商不承担任何责任。如果买受人因此遭受实际损失，可要求开发商承担缔约过失赔偿责任。开发商之所以如此大胆，就是钻了这个空子。

　　“实践中，这个缔约过失赔偿责任是很难构成的，要购房人有实际损失才行，可像这种景观、环境对房价的影响历来就说不清，要索赔基本没希望，即使以此要求退房都很难。”朱律师表示：如果要购买这样的房子，事先还是要多到楼盘现场实地考察，或者就干脆要求开发商写进合同，不然吃亏的多半都是购房人。