在开发商的眼中，地铁对商圈究竟是机遇还是危机？河南新田置业有限公司总经理丁盟的答案是：机遇或是危机不能一概而论，关键看其商业氛围和业态设置。

　　花园路商圈坐落于地铁2号、5号线交叉口，有其历史和现实的优势。在丁盟看来，花园路商圈在郑州商业版图中是无可替代的，而郑州国贸中心更是其崛起和繁荣的“定海神针”。

　　地铁交叉点凸显地位

　　东方地产：地铁会给花园路商圈带来机遇还是挑战？

　　丁盟：花园路商圈的重要地位可以从地铁的设置上侧面反映出来。地铁2号、5号线在这里交会，打个比喻，就像京广铁路和陇海铁路在郑州交会，地位不言而喻。毕竟，地铁的设置经过了专家、学者对人流、物流的反复测算，充分考虑了现实和未来的因素。

　　反过来，地铁开通，会进一步增加沿线的人流和商业价值，而且会带来大量相对高端的城市人流。一个必然的结果，地铁经过的地方，繁荣的会更加繁荣。从这些意义上来说，花园路商圈在郑州商业、消费版图中具有无可替代的地位。

　　花园路商圈具有独特个性

　　东方地产：事实上，地铁经过了很多商圈，花园路商圈的独特性在什么地方？

　　丁盟：一个商圈的形成有其历史脉络，要尊重商家和消费者的习惯，而不是简单地模仿和复制。花园路商业有20多年的历史，在上世纪80年代就是大的集贸市场，有很深的商业渊源。

　　上世纪80年代初，郑州市开始规划，在全市利用一些主干道兴建一批集贸市场，并决定首先兴建花园路、老坟岗、中原三大市场，总建筑面积近60万平方米。

　　东方地产：如今郑州的商圈建设此起彼伏，花园路商圈靠什么取胜？

　　丁盟：在花园路商圈中，郑州国贸中心有17万平方米的商业，一期建设13万平方米。目前，国贸的主力店大商和家乐福已经开业，国贸室内商业街也即将开业，商业氛围会越来越好，人流越来越多。

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　　这里的商业以时尚、精品百货为主，与二七商圈做了很好的区分。大商集团郑州新玛特购物广场有限公司董事长皇甫立志说，花园路未来的前景是上海的淮海路。同时，该区域还是金融中心、文化中心、教育中心、娱乐中心等，周边配套成熟、完善。

　　花园路商圈的“定海神针”

　　东方地产：郑州国贸中心的特色是什么？

　　丁盟：在首期13万平方米商业中，自持商业物业10万平方米。销售的3万平方米街区商业，招商和销售于一体，铺位和业态统一规划，统一管理。80%的商业自己持有，主力店风险小，有信心，这是商业繁荣的一个前提。

　　其实，在2005年做商业地产的规划时，就是按商业的模式操作地产。商业在前，地产在后。毕竟地产是一个年轻的产业，而商业是十分成熟的产业。

　　东方地产：在花园路商圈中，郑州国贸中心处于什么地位？

　　丁盟：可以说，郑州国贸中心是花园路商圈的“定海神针”，对花园路商圈的崛起和繁荣起决定作用。从数量、质量和多元化层次上都会吸引大批高消费的人流、客流。由于郑州国贸中心是56万平方米的综合体。自身的写字楼和酒店公寓能供应大批高素质、高消费人流。这个综合体势必形成1+1+1>3的效果。