虽然五羊新城的地理位置极佳，身处新区与旧区的接壤处，居住市场成熟，人气甚佳，却一直不是一个收租投资旺地，主要缘于交通并不完善，远离地铁，因此无法与片区之外的市场有大的互通机会。目前其租赁回报率仅为4.5%左右。然而，地铁五号线即将开通，为该片区带来新的机会。有市场人士甚至认为，五羊新城的租赁市场有望开拓，租金回报率上升可期，其长线的租赁投资价值应该重新被考察。              

　　投资回报率只能达到4.5%左右

　　五羊新城生活方便、生活气氛浓郁，周边又有多家重点小学如市一级小学五羊小学和省一级小学东山实验小学，令众多为争取孩子入读重点学校学位而甘心投入的家长纷纷入市。

　　因此，是否带有重点学校学位成为决定该片区二手房价格的要素。一般来说，带有五羊小学学位的物业价格相对便宜，在8000~9000元/平方米之间；而带有东山实验小学学位的单位价格则接近10000元/平方米。在使用带学位单位之前，业主可能先将房子出租，赚取租金收入；使用学位之后，业主通常转手卖出。

　　在该片区中写字楼上班的普通白领一族是主要的租客群，他们或租赁一房一厅的物业，或合租两房一厅物业，租金为1800元/月~2500元/月之间；但企业中的高层一般宁愿选择一路之隔的珠江新城中的单身公寓。

　　中原地产东山区营业经理彭建分析，五羊新城的投资市场并不算活跃，主要有几方面原因：交通问题令片区外围的租客难以选择该片区物业；楼价偏高，即使是普通的旧楼梯楼，放盘价也往往逼近10000元/平方米。因此，从目前客观情况看，其住宅的投资回报率一般只能达到4.5%左右。

　　商住楼投资回报率相对较高

　　商住楼因为其投资回报率相对较高，因此也成为部分投资者的对象。五羊新城靠近广州大道和珠江新城，近年进驻不少小公司；部分私人小公司通常没有大场面要求，往往为了节省租赁写字楼需要花费的管理费和中央空调成本，改为租赁该片区的商住楼。

[next]

　　满堂红一名销售人员介绍，五羊新城的晖景大厦、鸿景大厦等就具有商住两用的功能，其租赁回报率相对较高。如近期晖景大厦一套83平方米的低楼层单位，放盘价为75万元，业主将原来两房改成3房单位，如以住宅出租，则租金收入约为2500元/月，回报率4％左右；如以写字楼租给小公司，则租金约为3000元/月，回报率接近5％。不过，该片区商住楼存在楼龄较长的缺点，部分投资者考虑到该原因而对投资却步。

　　不过，地铁五号线即将开通的消息给五羊新城带来利好。有中介人士表示，由于交通局限性即将被打破，五羊新城的租赁市场有可能被拓宽，其他片区的租客有可能受该片区的生活便利所吸引而搬至，租金有机会再度上扬；再加上该片区楼价普遍已达高位，短期内上升机会不大，因此租金回报率也有上升可能。