地铁商业仍然是今年京城商业地产的关注热点。2008年6月，地铁10号线一期工程建成通车。在奥运经济和轨道经济的双重利好下，沿线商圈内的商业投资热已经提前显现。作为北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈具有三大优势。首先，以燕莎商城为核心，购物娱乐休闲场所一应俱全，形成了以中高档为主流的商业氛围；其次，紧临使馆区，周边涉外高档酒店、办公写字楼聚集，成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地；最后，区域临近三元桥机场高速入口，便捷的出入境通道为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础。

    大型社区底商租金以100平方米商铺，每月为30天计算。区域租金分析区域商铺租金差异较大，如燕莎商城底商15元/平方米/天-20元/平方米/天，其北部各大商品房楼盘底商价格则低得多，且相互间差异在5元/平方米/天-7元/平方米/天不等。