近日消息，位于杭城新兴中央商贸区核心——九堡商住圈的泊林公寓底商将于5月开盘。作为德信集团开发的高档沿街商业，项目沿兴安支路与社区入口商铺形成颇具格调的商业街。不仅紧邻地铁1号线，凭借地段优势吸引流动人潮，更拥有周边高端社区群体的强大消费保证，增值空间十分可观。

　　商铺投资作为一个高回报的投资理财工具，一直为广大投资人所关注。什么样的商铺才值得投资呢？一个黄金商铺需要具备哪些必要的因素呢？从寸土寸金的武林商圈到持续升温的湖墅商圈，从点石成金的延安路到炙手可热的九堡中央商贸区，一路过来，我们就这次泊林公寓即将开盘的沿街底商说商业投资的价值规律。

　　中心地段 + 大型商业辐射是商铺投资的核心

　　区位和地段是判断商铺投资价值的首要参数和核心要素。随着杭州经济的不断发展，传统商圈(如武林商圈、吴山商圈等)的商业业态已趋向饱和。九堡，随着政府打造新城东规划的实施，正逐步成为继传统商圈之后的第二商业核心。而本次开盘的泊林公寓底商，正处于丽江公寓、左邻右舍、圣奥领寓、九洲芳园、红苹果、九月庭院等众多楼盘组成的中心居住区的中心位置。

　　对于新兴区域，一般是住宅成熟后，商铺才会慢慢热起来，但由于九堡新四季青市场的强大辐射力，使得九堡的商业比住宅热的更快。随着新四季青市场的正式运营，引发了一系列的“多米诺效应”，不仅使九堡的住宅、商铺、办公市场面临着新的变革与机遇，而且对于杭城原有的老市场与整个商圈格局来说，也面临着一次不可避免的重新洗牌。巨大的商机已经日益呈现出勃勃生机。

　　地铁商业 + 巨量消费群是九堡商铺投资的重心

　　就杭州本身来说，地铁线就是黄金线，谁占领了这个未来的高地，谁就拥有了市场。作为地铁换乘枢纽的九堡已毫无疑问地具备了形成地铁核心商圈的潜力，甚至已经有人提出，九堡未来的地铁核心商圈的魅力可以与武林商圈相抗衡。而泊林公寓紧邻地铁一号线九堡段最核心的九堡东站，作为重要换乘站，这里将有规模巨大的客流支撑，其商业潜力十分可观。

　　立体化的交通路网，使泊林公寓真正处于繁华地段的核心位置，不仅节约物流成本，随着地铁带来的居住价值提高，更拉动了底商商业经营价值的提高。同时，本次泊林公寓的二期商铺所在的兴安支路，是泊林公寓周边及沿江高档住区到九堡东站的必经之路，大量拥有高消费能力的客群为社区商铺形成优越的消费环境，并带来地段性的巨大经营价值和投资价值。

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　　固定消费群 + 消费环境是商铺升值的根本

　　泊林公寓被市场公认为九堡最为热销与高品质的高档住宅之一，其自身的品质特征让其拥有一大批自主型业主。而泊林公寓的商铺作为社区型商铺和都市型商铺的结合模式，社区超高的入住率，也为商铺提供了大量的固定消费群体，周边更有业已交付的红苹果等楼盘，都为商铺提供了大量的固定消费群体，从而为商铺带来更高的商业价值。

　　泊林公寓底层商街，根据德国柏林著名的菩提树下大街作合理规划，其间以高大乔木营造典型的德国树阵景观，配以休闲意味的叠水景观和俊朗的建筑立面。这一切不但提升了整个商街的视觉形象，同时也丰富了商街的购物情调，类似于城西紫桂花园、桂花城的社区商业价值，高档住宅及其优越的配套，势必为商铺带来更高的商业价值。

　　总结

　　新兴商住区的中心地段、地铁优势、大量的高消费群体、社区及周边的庞大固定消费群，为泊林公寓的商铺投资升值提供了必要的支撑。泊林公寓底层商铺，处于商、住、行的核心位置，其显著优势不言而喻。随着九堡商贸的日益成熟，我们可以预见到其投资的回报是相当喜人的。