地铁五号线将于今年12月31日前全线通车，这条东起文冲，西达滘口贯穿广州东西走向的地铁线，不但打通了广州的东西大动脉，将沿线已发达区域如淘金、五羊新城、珠江新城、车陂一带的楼市融会贯通，更将带动楼市次发达的黄埔区域的文冲、大沙一带的楼市价值。黄埔区目前有货可推或准备推售的有四个楼盘，在五号线地铁开通即12月31日前，可推货量约500余套，楼盘均价已从今年5月的每平米7000多元升到了目前的9000元左右。

　　以从西往东的方位排列，四个楼盘分别是天伦东时区、东城国际公寓、黄埔花园和全新楼盘东港花园。其中天伦东时区和东城国际以及黄埔花园所剩货量都不多，携200多套货量的黄埔花园四期新组团将于11月底推出，同样有200多套货量的东港花园则将于本月25日开盘。四盘中东城国际距离五号线地铁站最近，约三分钟路程，其余三盘的路程均在十余分钟。虽然可推货量不多，但价格却并不便宜。5、6月时，黄埔花园三期和天伦东时区的均价都是每平米7000多元，可到9月时已涨到了每平米9000多元，天伦东时区的最高价位甚至达到了每平米1 .3万。销售人员介绍，黄埔花园四期预计价格将高于三期，推售时间在11月底，价格估计至少9000元/平方米。而东港花园的价格预计在8500元/平方米起。

　　黄埔地铁物业一览

　　东城国际公寓

　　地铁坐标：大沙地站，距楼盘3分钟

　　楼盘介绍：目前所剩单位不多，主要是40-90m 2的中小户型单位，南北对流格局，南望黄埔公园、珠江，部分户型紧邻挑高6米的空中花园。现价8500-10000元/m 2之间，附赠1800元/m 2精装修。最低首付五成。物业管理费为2.5元/平方/月，交楼时间预计在2009年年底。项目用地为商住性质，引入“摩登百货”大型商场后，使所在区域的商业业态更加成熟。周边生活配套也是非常成熟，与中山医科大学黄埔医院以及百佳等都是一站之遥。

　　记者点评：真正的地铁成熟物业。

　　天伦东时区

　　地铁坐标：大沙地站，距楼盘约12分钟

　　楼盘介绍：项目现仅剩少量单身公寓单位，面积约60平方米，为16及18层的南向单位，现均价为8800元/平方米带装修。预计交楼时间为2010年6月。项目总占地约4.5万平方米，总建筑面积约13万平方米。总共分为A、B、C三个组团，均由18层高层洋房所组成。中心园林超过5000平方米，东边是项目配套幼儿园，有省一级小学荔香路小学。

　　记者点评：大多业主能接受其如此高的楼价，省一级的荔香路小学功不可没。

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　　黄埔花园

　　地铁坐标：大沙东站，距楼盘15分钟

　　楼盘介绍：项目由十栋12-23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区。今年五月推出的三期组团目前只有一两套尾货单位，170平方米的三房单位，东南向，均价8500元/平方米，带1200元/平方米装修。最后一期即四期的新货F1、F2两栋将于11月30日左右推出，约200套货量。价格初步预计将高于三期。于2004年便开始开发的项目，无论是社区内的生活配套，还是周边的商业配套都非常成熟。

　　记者点评：虽然小区的出入口丰乐南路上有连绵不断的进出港大货柜车，但从居住的方便和舒适来说，该小区无疑是黄埔区的首选。

　　东港花园10月25日开盘

　　首期有6栋217套单位　现登记可获万元优惠

　　记者日前获悉，黄埔全新楼盘东港花园将于10月25日开售，到现场进行认购登记可获得减免1万元现金的优惠。东港花园主推39-108平方米的一房到三房，目前具体价格未定。预计起价为8500元/平方米，带1500元/平方米的装修。

　　户型横跨40-110平方米

　　项目分A、B两区开放，首推A区217套单位，主推80-90平方米的单位，同时还有40、60、110平方米的单位。项目位于黄埔区文冲机械市场以东，四海酒家以西，交通方便，小区门口就是公交站点。但由于该楼盘紧邻大马路，部分单位会受噪音影响；途经货车较多，周边环境杂乱。不过，由于文冲村改造方案已获审批通过，改造范围主要是文冲石化路以西的城中村，总用地面积达47.3公顷。改造计划从今年开始，预计5-8年完成。根据方案，商业建筑将沿大沙东路、黄埔东路主干道及地铁5号线文元站周边集中布置，住宅建筑则沿内河涌的水系走向。东港花园所在位置恰在改造后文冲村旁。随着新增4所学校及公交首末站，还有地铁五号线的年底开通，这些都将为东港花园带来利好。

　　本月仅推A2、A5两栋

　　在新货销售的策略上开发商显然很谨慎。东港花园25日首推的A区本来共有6栋217套货量，但开发商却采取分栋推出策略，首推面朝马路的A 2和A 5两栋，而对于位置稍好一点的A 1栋，销售员直言不讳地表示将留在后面以待涨价再推。目前东港花园的起价预计在8500元/平米。