自广州地铁1号线规划动工以来，广州楼市版图便有了改写。开发商们纷纷打出“地铁物业”这一概念，将其视为售楼的重要王牌；买家们、投资者们则趋之若鹜乐此不疲，而今，这种状态依然存在。人们希望着，购置了地铁物业后，自己的生活能更便利，自身的资产能如芝麻开花节节高。

　　随着地铁5、6号线、广佛线等线路的即将开通，广州地铁网络的触点铺得更广。随处可见的地铁站，便意味着地铁物业也随之增多。发展至此，地铁物业就不仅仅是一个交通便利的概念，而更应该是“让生活提速”的切实体现。既然是提速生活，那就得不断提升地铁物业自身的综合素质，不断完善地铁物业周边的各种生活配套，以此来实现“地铁改变生活”，不少人士认为，这才是地铁物业的真正价值。

　　地铁非万能， 锦上添花还需细选

　　“很多人都追捧带有地铁概念的物业，主要是看上其投资价值。但实际上，并非所有的地铁物业都有较强的升值能力，项目本身的品质仍是最根本的因素，‘地铁’不过是给项目锦上添花而已”。朱欣苑认为，一个好的地铁物业需具备以下几个条件：

　　第一，是产品本身的质素好。如果连最根本的产品硬件都不好，地铁因素并不会令其起死回生。产品要好，不仅指户型要合理，也指生活配套要完善、社区环境要美化等方面。就房产这个特殊的商品而言，“宜居性”是物业自住需求和投资需求两者共通的必不可少的条件。

　　第二，是交通时间要在可接受范围内。地铁能大大缩短交通时间，让业主们的出行更为便捷，有利于住宅消费的郊区化发展，并带来一定的升值空间。“但在广州，若从住家到办公地点仅坐地铁时间就超过了一个小时，相信很多消费者都难以接受；就投资而言，一个小时车程内的地铁物业较具备投资价值”。

　　第三，好的地铁物业，价格应该是合理的，业主持有后续升值空间。地铁对物业产生的增值，分为前预期心理的增值和地铁开通后带来的实质效益两部分。目前在广州市场内，就有一些项目借地铁概念大肆炒作，在定价上已透支了相应的升值空间。这一点上，不论对自住者还是投资者都不是好事。