随着成都地铁1号线通车时间的日益临近，"地铁物业"已经成为楼市最热门的话题之一。前天，由成都市商务局和成都地铁公司共同主办、银石广场承办的"2009中国西部(成都)地铁经济高峰论坛"在成都举行，包括著名经济学家郎咸平、西南财经大学教授杨继瑞、四川大学经济学院教授吴丰在内的多位行业专家及企业高层人士汇聚一堂，共论成都地铁商业的发展前景和地铁物业的投资价值。与会嘉宾认为，地铁对城市人流产生的"聚合效应"，将对成都现有的商业格局产生深刻影响，商圈的布局将向地铁进出站点汇集，促使成都的商圈面临洗牌。

?商业地产发展的风向标

?  成都地铁1、2号线的投入建设，让"地铁物业"一词成为成都楼市最热门的营销概念。据相关机构调查数据显示，目前市场在售的1号、2号地铁沿线楼盘已超过40个，这些与地铁为邻的物业，其价值随着地铁开通日期的临近而日益受到关注。在本次论坛中，嘉宾对地铁物业的价值和发展前景进行了深入剖析，认为地铁物业将是成都商业地产发展的风向标。郎咸平谈到，地铁物业拥有一个城市最大的人流量，人流的汇聚直接导致地产的升值，以香港地铁为例，沙田地铁站出口新城市广场的房租非常贵，而过街的沙田广场的房租只有它的1/3，从这个刚性的价格指标上就能看出价值的高低。郎咸平说："地铁商业目前还是一个全新的概念，是中国少有的一个投资机会。"

?   四川大学经济学院教授吴丰称，从国外整个研究来看，相对于其他物业而言，地铁站点周边的写字楼和住宅都有很好的投资价值，增值速度更快，它的平均增长速度比非地铁周边物业可能要15%—25%，而且在市场低迷期也具有较强的抗跌能力，此外二手房交易也更容易成交，基于这些因素，地铁周边物业投资的确是个体投资者比较好的投资选择。四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵认为，地铁开通后，地铁出入口的商业物业是最大的受益点，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，都将因地铁而升值，尤其在起点站、终点站、中转站附近。

?  成都商圈面临洗牌

?  在论坛中，与会嘉宾认为，地铁通达的便捷性和巨大的客流吞吐能力，使城市的人流高度聚合，随之而来的便是商业地产项目和商业卖场向地铁沿线汇聚，从而使既有的商业格局发生改变。西南财经大学教授杨继瑞用"都市商圈的辐射芯片"来形容地铁经济。在他看来，商圈最重要是人流的"聚"和"通"，并且使两者有机结合，而地铁正好是符合这样一个最本质的原则，能够把人流、物流、商流和信息流高度汇聚，并且实现快速流动，因此，地铁的开通将对成都市的商业格局带来决定性的影响。

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?  吴丰认为，地铁开通后，成都现有的商圈会产生分化，会对城市的商圈进行一个重新的洗牌。没有地铁作支撑的普通商圈，将会受到地铁商业的挑战，有的可能逐步变成社区商业中心，有的甚至会完全没落；而位于地铁进出站点的城市核心商圈如天府广场、春熙路等将会强者更强，其商业价值会得到进一步地提高，以前人们由于交通成本的限制，核心商圈只对中心城区的居住有着比较强的吸引力，但是地铁一旦形成之后，核心商圈会集市化，就是说在非常小的半径里面会集中空前数量的各种零售中心，这样的密度和强度也是空前的，就像香港的尖沙咀和中环一样，是任何一个区域无法比拟的。此外，在地铁到达的郊区也将催生一批新的商圈，蕴藏着新的投资机遇和商业机遇。据了解，承办本次论坛的银石广场，是春熙路商圈唯一的地铁上盖物业，该项目的地下为成都地铁2、3号线的进出站口，春熙地铁人流将直接从项目的负二层进出春熙地铁站，项目自亮相后便备受投资者关注。