清华忆江南 天伦星钻 君悦城 维也纳森林 长江七号 聚锦苑     房子和衣服、食品不同的是，它不仅具备居住功能，还具备投资升值功能。业内人士指出，正常、健康的房产市场，投资客可占到三分之一。但自去年下半年以来，投资客在地产市场近乎销声匿迹，让开发企业叫苦不迭。

    春天来了，伴着自住需求的强烈释放，投资客也开始回潮，而这一次，他们瞄准的似乎是地铁概念股……

    投资客闻“地铁”风而动

    三个月的时间，绿地·原盛国际项目已销售300多套，回款2个亿。昨日，河南老街坊置业有限公司策划部负责人许斌在接受采访时，表示很看好今年的市场。更让许斌高兴的是，目前的价位在逐步向上攀升，已经达到每平方米4900元左右。而去年年底，绿地·原盛国际推出了每平方米不到4000元的特价写字楼，当时许斌慨叹，开发企业是秦琼卖马。

    为何会有这样的利好？“这是地铁带来的春风”，河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑分析。根据政府有关部门的规划显示，今年3月份，横穿东西的郑州市地铁1号线一期工程已全面动工；9月份，纵贯南北的地铁2号线一期工程全面动工。两条地铁线路的竣工时间分别定为2013年、2015年。绿地·原盛国际离地铁一号线某出入口只有不到50米的距离，白伊剑说，无论你是在绿地·原盛国际办公，还是来此办事，步行50米，就到了地铁出入口，出行非常方便。

    从上海、北京等已开通地铁的城市来看，开通地铁后，地铁出入口的物业至少升值50%，而郑州因为房价目前处于低位，一些嗅觉灵敏的投资客闻风而动，开始选择具备升值潜力的物业。白伊剑分析。

    许斌透露，从客户分析看，购买绿地·原盛国际项目的90%以上是投资客，假如按一套房一个投资客来计算，超过270个投资客选择了绿地·原盛国际项目。

     投资客为啥青睐地铁概念

   “地段、地段、还是地段”，这是中国地产教父李嘉诚先生的名言，也是房产开发的“不二法则”，业内称其为李嘉诚定律，河南房地产业商会常务副会长赵进京说，“核心绝版地段”是开发企业的常用语，但随着郑州地铁的开通，“我家就在地铁旁”将取代“核心绝版地段”，成为新的楼市流行语。

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    翻开近期的地产广告，记者发现，地铁已成开发商力推的卖点之一。鑫苑置业公司营销总监赵莹分析说，像鑫苑·景园位于医学院这样的核心地段，地铁为该项目起到了锦上添花的作用，而对于位于市郊的非核心地段，地铁就是雪中送炭了。九鼎德盛投资管理公司董事长张保盈说，按常规来说，房产的价值与其离市中心的距离成正比，但当房产遇上地铁，这一点就显得不再那么突出了。

    据21世纪不动产与新浪房产前不久所做的一项联合调查显示，上万个接受调查的人士中，75%以上将交通作为购房和租房的首选因素。“由于普通购房者将交通视为购房的首选要素，所以，地铁为其沿线的物业带来了良好的溢价能力”，北京高力国际专业咨询部高级经理杨清对媒体表示。北京数家房地产研究机构的监测数据显示，2003年地铁5号线开工以来，其沿线房产的价格年平均上涨幅度近18%，超过了北京市房价年平均上涨速度。

掘金地铁股期望值不能太高

    2006年底,郑州市民薛女士开始介入房产投资领域,作为昔日的房地产投资人士，她说，2006年底到2007年底，她和几个朋友逢新盘必看，感觉价位合适的，就出手，一买就是一层楼，两年下来斩获颇丰，投资年收益在40%以上。

    丰乐园置业公司副总经理毛永明分析说，一个正常、健康的房产市场，投资客可占到三分之一。2006年、2007年，当时的地产市场有虚热，从开发企业的角度来讲，可能50%的人都是投资客，这种情况也不正常。但自去年下半年以来，紧缩的货币政策开始见效，经济危机爆发，投资客在地产市场近乎销声匿迹。而今年的市场有回暖趋势，让很多投资客又看到了新的机会。

    河南财经学院教授刘社说，地铁对商业和写字楼的影响会更大，郑州很多写字楼因为停车位不够，所以不太好卖，现在地铁能解决这个问题。比如郑东新区的这个区域，有了地铁，很多白领可以改变或推迟买车计划，地铁首先会促进写字楼的升值。所以投资客会选择对写字楼或商铺下手。

    有媒体进行的调查显示，郑州的商住楼以及住宅楼在车位规划方面，部分开发商重视短期效益，规划车位数量远远不能满足客户的长期需求。目前，郑州每年的汽车增长量超过两万辆，而写字楼的车位配备情况基本是300～400平方米配备一个停车位，有的甚至是500多平方米配备一个停车位，即使是这样，停车难还是大大影响了写字楼的品质。

    不论是自住还是投资，市民最关心的是，地铁沿线的楼盘具体能升值多少？刘社说，要看中原楼市大盘的走势，如果走势好，提升作用可能明显，走势不好，提升作用会差。具体每年能升值百分之多少，不好预测。张保盈说，对地铁概念不能期望值太高，因为城市越大，地铁发挥的作用越明显，郑州这座城市和北京、上海比，还显得太小。