通向新财富时代的“地铁”随着2009年11月30日第一铲土的挖下，青岛地铁建设一期工程正式进入具体实施阶段。地铁对青岛的改变即将到来。地铁尚未开工之时，青岛楼市就已经开始显现“地铁效应”。有专家分析，一般而言，地铁站周边的房地产价格比同区域其它房地产价格要高出10%-15%，地铁立项、地铁动工再到地铁开通，都是房地产涨价的重要节点。据统计，广州地铁初建时，沿线物业升值达15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。深圳地铁一号线开工建设的三年内，沿线物业租金涨幅高达2-5倍。从这些城市的地产看，地铁对所在城市楼市的刺激可见一斑。

    对于青岛楼市而言，2009年，地铁概念也是楼市强有力的推手之一。而随着地铁施工的进展，毫无疑问，2010年地铁仍将是青岛楼市的强劲动力之一。 财富疑问一： 地铁时代只有住宅才增值？在大多数人眼中，地铁将改变青岛的交通布局，进而改变整个青岛居住形态。因此，从地产角度，更多的开发企业将地铁住宅作为自己首选的开发类型。很多人没有意识到得是在住宅开发之外，地铁所具有更深层财富意义。住宅是一次性销售产品。其最大特点是周转性相对较长。在当前政策条件下，住宅物业的转让受到诸多税费制约。其实即使没有这些限制。住宅的转让也将是一个具有相当长时间的周转过程。

    那么，具有更快周转意义的地铁地产类型是什么？这就是商业类型地产。“一铺养三代”是中国传统文化对财富的精准描述。这里面包含的意义正是财富的快速增值与稳定保值。商业地产的财富意义就在于其始终处于资产的流转过程。现代商业创造财富的核心秘密之一就是资本的快速流动。每日穿梭不停的地铁带来的正是这样的流动不息的财富之源。就像香港被称为购物天堂，地铁商业功不可没，有关资料显示，地铁商业的经营收益和出租物业收益在地铁收入中占据相当大的比率，比如2000年香港地铁获得纯利40亿港元，成为世界上盈利最多的地铁。而伴随着时间的推进，地铁商业的升值空间更是惊人，按照一般规律而言，地铁物业平均增长的速度比非地铁周边的物业快10%-15%，在04年，香港地铁商业就创造出96亿的巨大利润，仅四年，便创造了2.4倍的惊人增长幅度！