在新年伊始的一片“跌”声中,江宁板块格外坚挺,屡屡传出新盘破万的消息。继21世纪国际公寓、江宁1号、铂金水岸、金王府等处在江宁“核心区”的楼盘价格破万后,价格处于江宁谷底的九龙湖板块也出现破万的住宅,刚刚结束销售的颐和南园,花园洋房的整体价格已经超过10000元/平方米。“在新年伊始的一片“跌”声中,江宁板块格外坚挺,屡屡传出新盘破万的消息。继21世纪国际公寓、江宁1号、铂金水岸、金王府等处在江宁“核心区”的楼盘价格破万后,价格处于江宁谷底的九龙湖板块也出现破万的住宅,刚刚结束销售的颐和南园,花园洋房的整体价格已经超过10000元/平方米。“现在在江宁买房都有些困难了。”面对整体破万的江宁楼市,购房者无奈地感叹,但在众多利好面前,再高的房价也挡不住安家江宁的步伐。

    搭利好顺风车

    2008年10月,恒大绿洲精装修房源的均价仅4600元/平方米;2009年10月,该楼盘在售房源的均价已涨至8650元/平方米,涨幅近90%。这可以说是九龙湖板块迅速崛起的缩影。统计数据显示,刚刚过去的2009年,1~12月份江宁单个楼盘成交套数排行榜上,前三名有两个楼盘来自九龙湖。合家春天、恒大绿洲分别以1034套和989套的成交量位居排行榜的第二和第三名。“这说明消费者对该区域的认可度逐渐提高,随着消费者逐渐向九龙湖区域的转移,将提升该片区的成熟度”,业内人士分析说,“而认可度提高来源于两点,一是交通瓶颈的破除,二是品牌开发商的入驻效应。”

    2010年1月10日,备受南京市民关注的地铁三号线正式开工建设。根据相关规划,地铁三号线将向南延伸至九龙湖,从而破除了一直困扰九龙湖楼市发展的交通瓶颈。同样,酝酿已久的万科金域蓝湾的一举一动也牵动着周边楼盘开发商的心,距离万科项目不远的一家楼盘销售负责人明确表示,金域蓝湾的价格将成为新盘价格的主要参考因素之一,而目前业内流传的消息显示,万科金域蓝湾的售价肯定破万。

    高价房依旧很热销

    在江宁楼市不断上涨的价格面前,购房者的脚步仍未停止。1月19日开盘的21世纪国际公寓和江宁1号,均价分别高达11000元/平方米和12600元/平方米,但认购依旧火热,网上房地产的数据显示,21世纪国际公寓共认购182套,位居1月单个楼盘认购排行榜的首位。同天开盘的江宁1号,售价更高的江宁1号的楼盘认购和成交都位列单个楼盘销售排行榜榜单中。在良好的销售形势面前,开发商的“底气十足”。“这说明购房者心理承受价位也提高了,如果市场行情允许,我们开盘价肯定也会往上涨。”位于小龙湾地铁站附近的一家楼盘销售负责人直言。

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   南京福舍投资公司总经理史东认为,江宁地铁沿线的楼盘均价过万也算是比较正常的,2008、2009年从江宁土地市场的拍卖情况来看,江宁市场供应普遍不足,这就导致未来一两年内,江宁楼市仍将走俏,特别是今年5月份地铁一号线南延线通车后,江宁地铁房估计更贵,“今年江宁的房价可能也会整体破万。”虽然认同今年江宁房价将整体破万,但南京中原地产研究中心总监张君表示认为,如果开发商盲目提高房价,江宁房价与其他板块的差价已经不大的话,江宁楼盘就失去了竞争力。“毕竟与江宁很近的宁南片区的房价也不过在1.1万~1.4万元/平方米左右,城北的房价大概1.2万元/平方米,仙林在1.2万~1.3万元/平方米,河西的成交均价是1.5万元/平方米,一般的二手房1.2万~1.6万元/平方米就能买到,好一些的二手房1.8万~2万元/平方米,而这些板块同样有地铁优势,在价位相差不大的情况下,势必有不少购房者会放弃江宁而转向其他板块。”