青山路以南的福林苑小区58平方米的二手房要价58万元；青山路以北的百通花园72平方米的二手房要价75万元；百通馨苑110平方米的二手房要价100万元……3月22日，记者走访发现，虽然李沧地铁出站口和宝龙城市广场还没建成，但短短一年间，李村河南岸其周围几个小区的房价从5000元上升到了现在的9000多元，涨了近一倍，一些房东甚至喊出了1万元/平方米的天价，之前，李沧区还没有过万元楼盘。

　　两大噱头促房价上涨

　　按照地铁规划，李沧百通花园附近将建地铁出站口，但记者了解到，最早要到2014年百通花园附近小区的居民才能坐上地铁。李沧宝龙广场也恰好位于百通花园小区附近。这个由宝龙集团投资18亿元开发的商业地产项目，占地160亩，总建筑面积36.7万平方米。该项目规划为综合性的超大规模购物中心，因该项目毗邻李村商圈，项目建成后将形成李沧区的核心商圈，提升整个李村商圈的经营水平，构建李村大商圈。在福林苑小区，居民张先生告诉记者：“以后建成的地铁出站口就在百通花园附近，李沧宝龙城市广场也在这附近，几年以后，这里将会很繁荣，周围几个小区的房子现在成为抢手货也很正常。

　　不到一年涨了近一倍

　　3月22日上午，记者来到了位于李沧区九水路附近的百通花园小区。在小区开了一家商店的王女士告诉记者，她是2002年在这里买的房子，当时房价只有2000多元，现在房价已经涨到9000多元一平方米。“去年的时候，小区里还有房子卖5000元，现在都涨了。” 另一位小区的居民赵先生告诉记者：“我一个朋友去年在这个小区买的房子，去年下半年的时候就7000元了。”记者了解到，去年以来，房价大涨，很多原本卖房的业主都急匆匆地调高了价格。“原本这些沿街的房子的玻璃上都贴着固定的售价，看到房价越涨越高，房主都给撕去了。”王女士指着一排沿街房说。

　　二手房竟比新房还贵

　　在和百通花园小区相邻的福林苑小区门口，记者看到了一家中介公司贴出来的房屋出售信息，其中一套58平方米的一室一厅的房子标价58万元，相当于一平方米1万元！记者看到，整个中介贴出的出售信息中百通花园只有一处房源，福林苑有两处房源。附近美南不动产的一位工作人员告诉记者，地铁出站口、宝龙广场周围小区的房子现在房源不多，很抢手，想买的话要先登记，等有合适的房源会通知客户。宝龙广场附近的这几个小区房价已经超过了目前很热的绿城·理想之城，记者了解到，目前该楼盘推出的新房价格也只在8000元左右，另外，东山峰景的新房也仅8000元。

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　　中介都嫌房价虚高

　　记者随后采访了附近的几家房产中介公司，在一家房产中介的办公室，其负责人告诉记者，他们公司可以覆盖周边百通花园、建安小区、福林苑小区等多个小区，她认为周边房价普遍在8000元到9000元之间。“这样和你说吧，就算是上世纪90年代的房子现在都能卖出8000多元的价格。” 这位负责人认为，这主要是火爆的房地产市场带动起来的，新修建的宝龙城市广场以及规划中的地铁出站口虽然可以提高房屋的价值，但毕竟影响有限。“市南、市北的房价一直在涨，这边的房价也会跟着涨。”她同时表示，现在公司手头的房源并不是很多，售房的业主给房子标价也很高，这位负责人婉拒了记者希望得到一份代售房的价格信息表。“业主们提的价格太虚了，完全是在碰运气。现在这里的房价已经够高了，如果这些信息被报道出来，肯定又有业主要求调价。”