在成交持续低迷后，中介行数据显示3月份广州二手楼交易量明显回暖，但记者昨天从广州市国土房管局公布了数据看到，3月全市10区二手住宅登记量比2月份时下降了24%。满堂红地产市场部经理周峰解释，国土房管局的数据有滞后性，3月份的登记数据主要是2月份春节期间交量的备案。

　　成交量是增多还是下跌

　　在广州市国土房管局公布今年3月广州二手楼交易情况之前，广州市中介行公布的交易量显示出3月“小阳春”，满堂红地产统计数据显示，3月广州二手楼交易量是2月份的6倍多，中原地产则统计显示，3月份成交金额较2月份上升近2.5倍。然而，广州市国土房管局近日公布的数据则未看出小阳春的迹象：今年3月全市10区的二手住宅登记量为50.17万平方米，而今年2月份全市10区的二手住宅登记量为66.05万平方米，相比起来，不仅未有明显增加，反而是环比下降了24%。对此，满堂红地产市场部经理周峰指出，国土房管局的统计数据会存在滞后性，今年3月份的统计主要是2月份的交易备案，而2月下旬正好是春节，交易量非常少。他表示，相对而言，中介行统计的交易比较适时，所以出现了同比的差异。

　　地铁沿线物业最受欢迎

　　记者从中介行了解到，经历了“史上最淡季”2月后，住房需求开始在3月涌现。满堂红研究部高级经理周峰分析，跟2009年第四季度赶营业税优惠末班车的“密集式”出货不同，今年3月有市政利好和适龄儿童入学摸查阶段，刺激二手房成交，特别是地铁沿线物业在短短数月内升幅在两成以上。周峰预测，由于第二季度银行的信贷量有所收窄，肯定会增加客户购房总成本，一旦准买家入市速度减缓，成交难度便会随之增大，故短期炒客提前3月入市是正常的。