“地铁通车方便了人们出行，并且会在地铁沿线的周边形成综合的‘地铁经济效应’。北京、上海、深圳等地的地铁物业已经证明了这样一个趋势。其沿线住宅租售、房屋置换的成交率，均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。”早在2005年南京地铁一号线通车前，房地产研究专家、东南大学物业管理研究所所长黄安永教授，就在接受媒体采访时表示，地铁将改变南京这座城市的生活。黄安永认为，哪座城市地铁的规划兴建，都会对沿线楼盘产生作用。较之其他的地段，在地铁上盖物业，销售价格都不断看涨，对于已经建好的物业，在市场上都表现出较强的抗跌能力。

　　实际上，黄安永教授关于地铁为楼市提速、为楼盘带来升值的观点，已经在南京应验。地铁1号线附近的许多楼盘，5年来房价涨到原来的4倍，比同区域的非地铁楼盘也要高出一截。曾在深圳、广州工作多年的南京网博地产机构总经理孙海，也非常看好地铁1号南延线、2号线和东延线开通对南京楼市带来的利好，他表示：“南京的地铁楼盘价值被大大低估了。实际上，有了地铁，住得远一些，并不影响，因为乘坐地铁到市区会非常快。我认为江宁、仙林一带很多的地铁楼盘，现在房价还不是特别高，值得买房人特别是年轻人的考虑。”还有专家表示，地铁的延伸将会拓展南京人的生活空间，地铁延伸到哪里，生活空间就延伸到哪里。随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，将有更多市民会考虑，工作和生活的空间可以分别对待。在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感;相反，环境优、空气好、地铁沿线的城郊，会更吸引人们的眼球。工作在城市，生活在城郊，将成为一种新的生活模式。