2010年年底，北京城北区的一条重要地铁线路顺义线将开通运营。一向敏感的房地产市场再次成为舆论关注的的焦点。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《中国联合商报》记者采访时表示：“高速路地产等交通性地产将随着地铁顺义线的开通逐步繁荣，从而成为开发商的投资热点。”

　　商业地产 市场热捧

　　地铁顺义线的开通运营，使顺义与城中心的联系更加紧密，公共交通更加便捷，因此往往也会带来房地产市场的红火。那么，顺义房地产市场的投资商机在哪里？

　　据记者了解，顺义作为北京市重点发展新城之一，有着巨大的潜力。著名的酒厂牛栏山二锅头、全国知名的燕京啤酒(21.18,0.53,2.57%)企业、北京现代汽车制造厂、空港物流区都落在顺义区域。顺义的会展业发展很快，包括新国展、世界博览会花卉展、奥运会的水上场地等。

　　有专家表示，顺义的区域价值非常高，切合了北京整个城市发展“向东，向东再向东”的战略。

　　“作为一个次中心城区，与中心城区相比，顺义的住宅房产价格相对还是比较低。因此，商业地产的开发投资将成为顺义房地产市场的角逐热点。”城开（北京）投资集团董事长余延庆在接受《中国联合商报》记者采访时也深有感慨。

　　余延庆认为，顺义本身的产业优势就是空港服务，但还存在着两个明显的问题，一是城区的架构还不配套，二是城区功能水平有待提升。而地铁顺义线开通后，将有效弥补城区功能的缺陷，带动商贸服务业和物流业的发展。

　　“国家对商业地产也是比较扶植的，没有像住宅地产那样屡次用金融手段进行打压。因此，投资商业地产将会带来较高的产业增值。”余延庆说道。

　　据了解，城开（北京）投资集团主要进行三个方面的开发投资，一是商业地产，二是城市基础设施建设，三是空间房地产。目前，该集团已在江苏投资70个亿进行商业地产开发。“下一步，对于顺义房产市场的开发投资将集中于城中村的改造上。用2～3年的时间就可形成有效地商业需求。”余延庆在谈及未来开发商的投资走向时如此预测。

　　住宅房价 直线上扬

　　自去年4月11日地铁顺义线开工以来，顺义房价开始呈现上扬态势。虽然受2010年房产新政的严厉打击，出现了短暂的价格下调，但顺义房价会不会因地铁的开通继续上扬？这是准备在顺义买房和已经买房的人最为关注的问题。

　　据了解，按照新城规划，到2020年，顺义重点新城规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间，未来区域对于住宅的需求也将增加。

　　一项由搜狐焦点和搜狐社区联名进行的调查表明，对于顺义房产市场的刚性需求还是比较强烈的。调查结果显示，参与调查的5751名网友中，有2972名网友打算在顺义买房，比例高达51.7%，占一半以上；44.8%的参与调查者已经在顺义买房；只有3.5%的参与调查者不打算在顺义买房。而在涉及买房理由时，有27.1%的网民选择了“地铁顺义线的年底开通”。29.8%的人认为地铁顺义线开通后会对沿线楼盘价格造成上涨20%左右的影响。

　　城开（北京）投资集团董事长余延庆对《中国联合商报》记者分析认为，地铁顺义线的开通运营，将使北京城核心区的人口流向顺义，从而起到缓解核心区人口压力的作用。但人口的流动导致顺义房地产市场的供求关系发生变化，从而使顺义房价出现上涨局面。

　　相关统计报告也证实了这一点。2010年上半年,北京别墅市场涨价项目有79个，其中顺义区涨价项目达18个,占85.74%,平均涨幅比例为35.06%。

　　不仅顺义区的别墅市场出现了大幅涨价，二手房市场也涨幅较高。链家地产市场研究部近日发布的二手住宅价格趋势研究报告显示，进入2010年，顺义、亦庄、通州2010年上半年涨幅分别为42%、36%和33%，位列北京二手房房价涨幅最高地区的前三位，成交均价甚至超过了朝阳、石景山和丰台三区。

　　截至目前，顺义区域在售的普通住宅项目已普遍超过万元。