近期楼市新政的不断出台，给刚刚恢复元气的南京楼市又一次沉重打击，住宅投资仿佛一夜间跌至谷底，不少投资者将目光锁定了不受新政影响的商业地产，在风险与机遇并存的市场里，怎样的商业地产最值得投资？雅居乐花园180—300㎡地铁沿线社区旺铺成了广大投资者关注的热点！

　　紧邻双地铁站点，黄金旺铺稳赚不赔

　　“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。据官方数据报道，南京地铁1号线南延线、2号线、2号线东延线的开通，使得运营里程由原来的21.72公里增至近85公里，将客流量从原来的20万人次提升至80万人次，在给无数市民带来方便的同时，也将带动地铁沿线周围商业的大力发展。根据广州、上海等城市地铁物业规律，地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨在20%左右，且出租率都在100%，地铁沿线商铺的价值也随着人流的扩张一路飙升。哪里人流最为密集，哪里就有最繁华的商业，这一直是商业发展的规律。

　　随着青奥会脚步的邻近，地铁三号线也加快了建设步伐，这为雅居乐花园 (论坛 新闻)带来重大项目利好，其正在推售的180—300㎡黄金旺铺紧邻地铁三号线“雨花门”、“长乐路”双站点，是名副其实的地铁旺铺！

　　受夫子庙商圈辐射，搭乘商业引擎顺风车

　　专家认为，对于普通的投资者来说，投资地铁商铺不能单从客流来看其投资价值，应该重点考察商铺周边的商业氛围是否正在或已经形成，以及商铺的规划布局等，地铁客流虽然能为附近的商铺带来商机，但如果没有大商圈作为支撑，也无法形成人流集散地。举例来说，南京地铁一号线自2005年开始运营，其中客流量最大的新街口站，地铁沿线商铺的生意已是“渐入佳境”，特别是节假日黄金周，生意火爆程度令人咋舌，而除此之外的其他站沿线商铺可谓“冷冷清清”。

　　商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就是尽可能充分地将这种客流聚集转化成为有效的购买力。雅居乐花园紧邻秦淮河，对望明城墙，靠近夫子庙商圈，这里是六朝古都根之发源地，聚集了无数名流商贾，市井繁华，无论是美食、购物还是旅游，夫子庙都是南京城首屈一指的好去处，雅居乐花园也正是搭乘这个商业引擎的顺风车，得以在地铁旺铺的前提下乘风破浪。

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　　依托36万平米高尚社区，高性价比准商铺静待升值

　　对于社区商铺来说，其价值与社区的入住率及居民的收入结构密不可分，周边常住人口众多是商铺出租和增值的基本保障。目前雅居乐花园一期入住率高达90%，业主已达数千人，二期交付后更将拥有近万名消费能力超强的业主。项目周边还有多个无自身商业配套的高端社区，也为商铺提供了大量的固定高消费客群。此外，秦淮区人民政府近在咫尺，已经封顶的秦淮区第一中心小学本部和社区幼儿园不过几步之遥，机关公务员、教师和学生也将成为稳定的消费群体！

　　把握时机、逢低入手是商铺投资最明智的选择！众所周知，已进入成熟经营期的“熟铺”的价值往往能够得到市场的广泛认可，但一般单价也较高，投资的后期收益较为有限。商铺由“生”变“熟”后，其价值提升已成为必然！以奥体板块为例，随着各大社区入住率的提高，不少社区商铺的价格已达到4、5万；相比而言，位于城中核心板块的雅居乐花园二期商铺的价格低得多，上升空间更大！在雅居乐花园业主全面入住之前，在地铁三号线建成之前，抢先一步，买下一套地铁旺铺，享受的不仅是可见的不菲回报，更是未来的无穷增值空间！

　　“雅居乐花园商铺投资大讲堂”活动即将举行

　　10月23日雅居乐花园将携手南京体育广播电台一起举办“雅居乐花园商铺投资大讲堂”活动。届时将邀请著名专家至销售中心现场进行讲座，以雅居乐花园商铺为样本，结合项目所处地域、消费人群特点，教授大家选择合适的经营方式。还将从商铺投资的现状和前景入手，简述商铺的分类及其特点，介绍社区商业模式、目标消费人群、经营特点等，并重点讲授商铺的出租与自营的注意点，教大家如何在购买商铺以后利用铺子赚钱。有兴趣的客户详询销售中心。