根据佛山市建设局提供的存量住宅买卖成交数据，9月全市二手住宅成交比半年前大幅增长30%，达到较高的水平。市场成交氛围好转，除了首次置业的刚性需求者积极入市，带动二次置业者也开始入市外，广佛地铁即将在下月初开通，也是促进二手住宅成交上升的一个重要因素。数据显示，过去的9月份，佛山全市二手住宅成交量套数3637套，成交面积达45.51万平方米。据来自合富置业、满堂红以及创基的消息，地铁沿线的区域客户明显增多，尤其是重新入市的老客户较多。但由于地铁开通在即，魁奇路站、季华路站以及桂城的千灯湖站、南桂西站周边区域的二手物业，眼前不少业主放盘价格坚挺，出现惜售的情况比比皆是。

　　地铁沿线二手住宅需求旺盛

　　“地铁线路附近的物业只要一挂牌，几天内就会有成交”，满堂红佛山分公司市场营销经理陈祖锐分析，根据满堂红各大分行收集回来的市场信息显示，市民对地铁沿线的物业需求明显增多，这部分消费者包括本身佛山市自住需求者，也有相当部分寻求公共交通发达地区居住的广州客户。合富置业市场部梁燕明则表示，在需求方面，市场整体处于新政的消化期，预期市场需要一段时间消化。对那些预算不足的买家和改善型买家影响较大，这两部分买家入市的态度相当谨慎。那些在佛山工作的非本市户籍的外地人购房，贷款门槛较高，也对他们的需求有一定的打压作用。在新政的影响下，未来的走势还需要看市场和市民对政策的消化程度，新政效应在未来1-2月更明显。

　　业主惜售、反价现象明显

　　梁燕明指出，在禅城城南的亚艺板块、桂城东板块，业主反价现象比比皆是。对总价为80万元的住宅来说 反价3-5万元是正常的现象，一般来说，现在随着地铁开通在即，业主反价 2-3万元/套司空见惯，即使是便宜的二手住宅也会有所攀升。业主心态很强，纷纷看好后市的升值空间，一般情况下只要不急着套现，都会抓紧利用地铁通车等重大利好时机，持有物业，基本上都不愿意降低出售价格，这样便产生了明显的惜售现象。

　　二手住宅整体稳步上升

　　“二手住宅受到利好消息刺激而产生的升幅，实际上自半年前已经有所上升”，陈祖锐分析，虽然4月份新政出台后，有部分一手住宅的价格有5%左右的回落，但是地铁沿线部分的住宅半年来的成交价仍然稳定，并呈持续上升趋势。陈祖锐指出，目前地铁沿线房源不多。实际上，目前不止地铁沿线的物业火爆，只要是佛山性价比高的二手住宅都很受青睐。在广州限购令、加息以及各项政策的影响下，业主惜售情况很明显。陈祖锐和梁燕明都表示，在佛山置业的广州业主，在限购令下，担心原先购买的物业一旦出售，就难以再购房，加上对佛山楼价上升的预期，往往直接导致了广州的业主“惜售”。