昨天，来自澳大利亚的Jenny通过她的房地产顾问王建芳，以月租4000元价格租到了南山花园城一套两室两厅房子，今年不到40岁的Jenny来深当老师。

　　而从香港转来深圳创业的英国人Jack则告诉他的商业地产顾问冯蓓丽，他的小公司要每平米80元以下的写字楼，而且最好是厂改房。

　　据深圳市公安局出入境管理处透露，目前常住本市外国人已超两万人。而临时居住的有资料显示已达40多万人，他们在深圳的生活状态怎样？连日来，本报记者跟随专门为外国“寓公”找房子的高端中介，进行探访。

　　蛇口老外：老师多高管多金领多

　　作为深圳老外聚集程度最高的片区，蛇口是老外们喜欢扎堆的地方。王建芳告诉记者，作为公司英语最溜的“红牌中介”，她每个月接待最多的求租客就是来深圳当老师的外国人，这是他们在深圳最容易入手的职业。

　　27岁的美国人Jeremy一家人都在中国，哥哥已是一家著名英语培训机构高管，而父母在东莞做生意，他来深圳第一份工就是当老师。由于他是纯正美国口音，所以在专业的英语培训机构能拿到不错的薪水。而来自斯洛伐克的女孩格雷，因为口音不够标准，在幼儿园谋到一份教职，月薪只有6000多元。

　　从事外籍客人房产服务多年的王建芳告诉记者，由于蛇口聚集了包括蛇口英国国际学校（SIS）、科爱赛国际学校（QSI）、美国国际学校（AIS）等国际学校，以及韦伯等众多英语培训机构，而当地的幼儿园和中小学存在巨大“刚性需求”，他们接触数量最多的租客都是来当老师的外国人。

　　福田老外：喜欢价廉物美厂改房

　　相比蛇口成熟的外国人社区，福田中心区则是越过华侨城[简介 最新动态]，第三个老外聚集的区域。主做外国人商业地产的中介冯蓓丽说，老外租住房时不太计较一二百元差价，但租办公楼创业的老外对房租可是非常在意，常常会花很多时间谈价钱。

　　“一些跨国公司或者需要形象的企业，例如华尔街英语、英孚培训机构等会选择中心区地标建筑，但大部分来深创业的老外则非常注重成本，尤其喜欢厂改房的写字楼。”冯蓓丽说。记者现场看到，他们刚刚为一位住在福田的以色列老外在南山医疗器械产业园找到一个500平米的电子器械展厅。而另一位英国客人JACK则刚从华侨城LOFT空手而回，那里的写字楼基本是满的，冯蓓丽表示将带他去泰然工业区找。

　　JACK表示自己想开办一家广告设计公司，他通过很多渠道得知深圳的厂改写字楼特别好，环境好、实用率高、租金相对便宜，而且可以通过装修突出个性。

　　冯蓓丽告诉记者，目前做外国人商业地产的中介并不多，她的很多客户都是口口相传带过来的。她接待最多的都是一些来深创业的老外，包括贸易公司、电子产品、广告设计、策划公司和教育培训等各个门类。热门片区泰然、华侨城、南海意库等有文化创意的地方比较能吸引他们。他们在中心区住得比较集中的有东海花园、东方雅苑[最新消息 价格 户型 点评]、星河国际和城中雅苑[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘。

　　最在意所租房子是否干净

　　租房子这件事最能体现“华洋”观念冲突。王建芳告诉记者，尤其是房子的卫生状况，中国房东认为很干净了，外国租客却总不满意。例如Jeremy在现代城梦想家园[最新消息 价格 户型 点评]花了3200元月租租到房子后，先让她找人把房子粉刷一遍后才住进去。

　　而宁可牺牲金钱不牺牲空间也是很多老外的生活态度。在3月份，已经60多岁的澳大利亚人Bob和英国人罗杰来深圳创业，打算开设自己的培训公司，两人以月租6500元合租了南山区依山伴云的一套160多平米房子，每个人都有一个独立的卧室和书房。王建芳说，这么多年和老外打交道发现，他们对生活品质很注重，基本都喜欢当“月光族”。

　　老外除了喜欢外国人扎堆的社区外，还不喜欢挤公交，喜欢靠近地铁的社区，另外还很注重文化生活和节日。王建芳说，一到复活节、圣诞节，她基本就没有任何生意可做，一些老外朋友也经常邀请她去酒吧坐坐，因为他们刚来，有的甚至出门找不到回家的路，就给她打电话请她告诉的士司机。

　　相比做国内客户，外国客户的“售后服务期”特别长，王建芳一天要接到20个左右各类求助电话，甚至一年后与房东结账也会找她。不过，她说外国人也有好处，那就是尊重别人劳动，愿意足额支付佣金，客户忠诚度很高。由于专做外国客户的房地产中介市场相对比较狭窄，他们也乐在其中，和很多老外客户成为了朋友。