新浪乐居了解到，目前地铁1、2号线首期工程25个地下车站、6个高架车站已全面开工，其中世纪城站、呈贡北站等9个地下和高架车站主体结构已经完成。目前昆明地铁首期工程南段(晓东村至广电大学站)将在今年9月30日实现贯通、明年3月底将进行高架段的铺轨和设备安装、以及地铁全线明年6月底实现试通车的目标正在逐步实现，更让市民对“轨道时代”的到来充满期待。届时，昆明的交通将得到很大改善。

　　与此同时，楼市格局也在悄然变化，轨道沿线各大楼盘升值潜力及生活便捷度都大大提升，房价也明显上涨。在今年的昆明春季房交会上，地铁物业更是受到购房者追捧：新亚洲体育城、海伦国际、奥宸橙郡、银海畅园2期、骏信国际汽配城等轻轨1、4号线沿线的品质楼盘受到了购房者的青睐。

　　地铁物业具有明朗前景

　　轨交房炙手可热

　　也正是因为地铁物业具备的先天优势，尤其是对于年轻有固定收入的白领来讲，同等条件的楼盘，位于地铁沿线的会更有吸引力，能从心理上影响置业者的购房决定，从而吸引了大批购房者跟着地铁去买房。

　　对投资者而言，购买地铁沿线的房产，是一种长期投资。对于打算买房投资和过渡的外地居民而言，地铁的吸引力也同样不可估量。地铁周边楼盘炙手可热。

　　地铁给力房价上涨

　　地铁消息确认后，特别是地铁1、2、3号线动工以后，地铁沿线楼盘价格都有不同程度的上涨，体现出交通对于房价的强有力的带动作用。

　　1号线起点是呈贡，呈贡从地铁站开挖动工起，房价就一直在上涨，均价从09年的3000元/平米左右已经涨到了现6000元每平左右，涨势还在延续；2号线往北是途经了北京路及北京路延长线，10年初北京路延长线均价在7000元每平，而现在均价已经过万，特别是万科入驻后，更确定了房价的上升方向；昆明城东南大盘集聚，有轻轨1号线、4号经过，其价格从最初开盘的均价6000一路上涨到8000左右，充分体现了地铁物业的增值能力。

　　地铁助推沿线商业发展

　　目前，昆明市中心商圈正由单一向多元化趋势发展，而如今建设中的地铁，又将推动新一轮的城市商圈的建设和升级。可以预见的是，地铁在改变人们出行方式的同时，也将带动站点周边商业的不断形成和扩大，带动城市生活、商务、商业、娱乐设施向轨道站点集中。                   

　　昆明商业地产还处于发展期，在目前商业地产投资逐步升温的背景下，地铁物业具有更明朗的前景。

　　选择地铁物业须仔细分辨

　　地铁是一个城市的缩影。虽然是一个铁皮工具，却承载着灵性的人，所以当“满城尽是地铁盘”的时候，选择也同样重要。

　　业内人士分析，自住的，除了看升值空间外，楼盘品质、配套、内外部环境、户型、开发商口碑等等都得考虑。投资的，也得算算账。区位优势、未来规划、楼盘品质、商圈人气等等决定着升值空间。一些生活以及商业配套不完善的地铁物业，由于并不能满足业主各方面的需求，其价值将会削减。还有一些地铁楼盘，地铁并未通车，就提前透支了地铁物业的利好因素，导致其房价较高。对此，购房者也应谨慎考虑。