今年11月3日，是全国首条地下城际轨道———广佛地铁一周岁的生日。一年间，地铁从一个新鲜事物变成市民触手可及且日渐熟悉的一种交通工具，搭乘地铁来往广佛，是现在很多佛山人出行的选择。
　　开通一年以来，广佛地铁让两地人员来往交流更为频密。广州地铁公司对外透露的数据显示，目前，广佛地铁平均每日输送客流量达到11万人次左右。此外，广佛线自去年开通以来实现了6次行车间隔提速，和广州地铁四号线高峰期4分半钟一班车的水平相当。
　　由地铁公司发布的一份《广佛地铁首通段开通半年运营服务调查及客流分析研究》报告显示，平均每天从广州到佛山的乘客人次占日均客流量约38%，佛山到广州的约占37%，比率接近1：1，这意味着地铁不仅方便了佛山人去广州，同时还把不少广州人带来佛山工作、购物。
　　佛山人去广州方便了，广州人过来更多了，对广佛地铁沿线的楼盘、商铺来说，也是一个持久的支撑。地铁开通一年之际，南都记者展开的一项商住物业大调查显示，佛山境内11个站点旁边的住宅和商用物业，价位和去年相比变化不大，一些楼龄较旧的二手楼，放盘价还有所增长。
　　调控风暴中，佛山新房售价普降，市场较为惨淡，但广佛地铁沿线的住宅物业，却表现相当坚挺。如岭南天地、普君新城、星星华园国际这样的在售高端项目，还有站点附近的二手物业，价格普遍高企，超过不少其他区域在售楼盘，地铁住宅物业的抗跌性得到了考验。
　　此次调查的样本和一些分析人士的观点同时也验证了一点，就是地铁沿线物业，不论是住宅还是商业，不论是售价还是租金，在这一年中确实没有出现继续上升的势头，广佛地铁概念提前透支的影响比较明显，地铁物业价格攀升的后劲不足。

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　　沿线调查
　　站点：金融高新区-千灯湖-虫雷岗
　　楼价最“抗跌”住宅租金较平稳
　　广佛地铁进入佛山的首段，从金融高新区站到虫雷岗站都属于千灯湖板块。该区域的住宅项目不多，主要是中海万锦豪园和保利花园两个二手房小区，但是从整体价格走势来看，这个区域是整个禅桂片区乃至佛山二手房价格最平稳、最“抗跌”的区域。不过，该区域的租金也并没有出现如南桂路和季华园等区域租金明显上涨的情况。
　　而商业部分，保利花园和中海万锦豪园的商铺在地铁开通之前就受到不少投资者的青睐，目前仍旧是备受追捧。在地铁开通之前，就有部分优质单位的单价突破6万元，据中介介绍，今年限购之后更有投资客以更高的单价入市。但投资客购入后商铺大都没有出租营业，同时这些街铺的人气和租金都相对比较低迷，今年这一情况有所缓解，但是仍有不少铺位尚未开始营业。
　　不过，这类商铺的租金水平已经对比去年出现了一定升幅，尤其是位置较好的商铺，租金涨幅同比超过50%。但整体租金水平相对其他站点来说要低一些。
　　●数字对比
　　住宅租金同比基本持平
　　根据合富置业等中介公司的放盘和成交数据显示，中海万锦豪园的二手均价一直维持在14000-18000元/平方米左右，而保利花园则一直维持在11000-15000元/平方米左右。
　　而租金方面变化也不大，中海万锦豪园的三房月租约3000元，而保利花园的单身公寓月租约1800-2000元，三房月租约3000元，与去年基本持平。
　　商业方面，据龙庭置业相关负责人介绍，目前保利花园和中海万锦豪园的商铺租金并不算高，根据位置不同，月租金普遍在80-140元/平方米，而去年地铁未开通之前，不少铺位的月租金仅在60-70元/平方米。(路漫漫)
　　站点：南桂路
　　住宅租金上涨12%-15%高于沿线水平
　　南桂路站周围辐射到的区域，可以算是桂城东最核心也是最成熟的居住区。目前几乎已经没有一手房在售，二手房小区主要以桂南明都、鹿璟村和怡翠花园等“次新房”小区为主，该板块的成交也占据了整个桂城的主力。
　　从住宅的价格表现来看，南桂路站的二手房价整体趋于平稳，广佛地铁的开通将板块成熟度再度拉升，满堂红经纪人李先生告诉记者，以桂南明都为例，因为地铁的优势，不少业主都看好项目的长期升值潜力，而不愿降价抛盘。因此，在限购政策下，板块的房价仅出现了500元/平方米左右的微降。但是值得注意的是，由于区域居住环境成熟，其租金水平在一年的时间上涨1 2 %-15%，高于沿线物业的整体涨幅。
　　而商业部分，地铁口的百花时代广场由于此前定位为地铁物业，2009年开盘后的售价和租金水平都已经相对不低，因此，即使在地铁开通之后，仍没有出现明显变化。
　　●数字对比
　　二手住宅价微降商铺租金略升
　　根据合富置业等中介公司的放盘和成交数据显示，目前该区域的主要成交二手小区，如鹿璟村在去年的单价普遍在9000元左右，今年微降到8500元。桂南明都的单价则普遍从1万-1.1万元，微降回落到9500-10000元。怡翠花园的成交单价仍旧以集中在1万元为主。
　　租金方面，鹿璟村和桂南明都的一房单位的月租，从去年的1600元普涨到1800元，两房单位则是从2000元上涨到2200-2300元的水平。怡翠花园两房单位的月租也普遍从去年的2000元上涨到2300元，而三房单位租金则从去年的2500-2600元上涨到2800-3000元。
　　百花时代广场的商铺在前年开盘时首层售价约为5万元/平方米，二层约为2万元/平方米。根据龙庭置业的成交情况，目前二层有单位以2.7万元/平方米的价格成交，首层则鲜有放盘。其10平方米的铺位租金约为2000元，与去年相比变化不大，仅有微幅提升。(路漫漫)
　　站点：桂城
　　二手房受广佛买家热捧价位上升明显
　　近两年，南海大道沿线的住宅主要以成熟老牌社区为主，除了2009年开盘入市的美邦公寓之外，几乎没有一手房。但是，由于桂城地铁站属于未来“双地铁”规划的交会处，同时又占据南海大道和南桂路两条主干道的交会处，因此，在广佛地铁开通后到限购令政策落地之前，一直是不少来自广州的买家青睐的区域之一。
　　因此，该区域的美邦公寓在2009年开盘时候带装修的单价就达到了1 .2万元。不过也因此，这个近两年才入市的新盘，在地铁开通后的单价升幅并不明显，反而是周边的美豪村、百合村的二手房一年时间涨幅甚至超过30%。
　　据龙庭置业经理杨敬辉介绍，这些二手房小区房价上升明显，主要是在同类型的区域以及地铁物业的范围内，4000-5000元单价的物业十分稀缺，具有竞争力，来自广佛的买家都喜欢这个区域的二手房。
　　与二手房价的上涨情况相类似的，还有区域的街铺，这一年的时间不少沿街商铺的租金都出现了近一倍的涨幅。
　　●数字对比
　　临街商铺租金同比翻倍
　　地铁口西侧的美邦公寓，2009年以带装修12000元/平方米左右的价格开盘，据龙庭置业的成交记录显示，目前该商业公寓的成交单价约为1.3万-1.5万元。
　　而区域的二手房，如美豪村去年的二手成交价格在4500-5000元/平方米，今年满堂红的盘源信息中显示，该小区普遍达到5800-6500元的单价。百合村由于楼龄较旧，此前成交价格仅集中在3500-4000元/平方米之间，目前也已经达到5100-5300元/平方米的价位。
　　临街商铺的租赁方面，周边中介近期成交的商铺，位置较好的单位月租已经达到了200元/平方米，而去年同类型物业租金仅为100元/平方米左右。