本文摘要：从“国门第一形象区”到两条黄金轨道交汇点，三元桥集中了交通便利化、形象国际化、发展多元化等多种优势，成为竞争城市新中心最有实力的候选人　　 　　三元桥处于机场高速路必经之

三元桥处于机场高速路必经之地，成为了北京连接国际和其他省市的一个重要交通节点，因而享有“国门”的美誉；三元桥所处的燕莎区域是北京最早的外资办公和进行商务活动的地区，如今虽然落后于CBD，但大批使馆和外资机构的集中依然使这里充溢着浓厚的国际气氛。
一批高质量的写字楼，尤其是华润置地强势推出的凤凰置地广场 (论坛 像册)让人们重新定义了这个区域。因为双轨道交通的交汇，加上该区域写字楼、商业和住宅的推进，凤凰大社区的概念逐渐形成。

　　“国门之路”与“财富之路”

　　北京从1965年开始建设城市轨道交通，目前运行的是地铁1号线，2号线和城铁13号线和八通线。轨道对于北京这样的超级城市，有着难以估量的意义，它能显著地把轨道周边的资源向轨道线聚集，增强区域活力，从而促进城市核心区域的发展。当年王府井、西单成为全国性的商业中心，地铁通车功不可没。

　　如今，北京正在大举进行轨道建设，多个地区将首先得益，三元桥地区便是这样的幸运儿。在新的城市规划当中，三元桥区域是机场轨道线和10号线的交接之地，加上三环线的公路优势，这块区域必然会成为新的资源聚集地。

　　首都机场轨道线路起点为东直门，终点分别至首都机场2号和3号航站楼，中间只有一个站点，那就是三元桥。在这条线路上奔驰的将是代表先进科技水平的磁悬浮列车，最高运营速度100公里/小时，东直门至首都机场之间运行时间仅为16分钟。

　　这是一条名副其实的“国门之线”，对于来自外省市和海外的旅客，这条线路让他们最先感受了北京轨道交通的快捷和便利；而三元桥作为“国门第一站”，更是北京形象的代言人。

　　三元桥还涵盖了另一条轨道线路——地铁10号线。这条线路由西北至东南呈倒"L"形，经过海淀、朝阳、丰台三个区，一期工程(含奥运支线)西北起于万柳，东南至劲松站，全长30.5公里，共设车站26座，将于2008年6月底北京奥运会召开前夕通车。二期工程则从劲松站至宋家庄站。从线路来看，10号线把北京房地产前景最被看好的三个区域———中关村、亚奥和CBD连接了起来。因而被许多地产人士认为是“财富之线”。

　　4号线和10号线的交汇点是黄庄(中关村)；国贸是1号线和10号线的交汇处，这两个地区的发展速度有目共睹，而三元桥是机场线与10号线的交汇点，其意义不言而喻。

　　轨道上的新城市中心

　　三元桥的发展潜力越来越受到业内人士的追捧，人们认为，三元桥凭借其特有的区位优势和轨道交汇点的巨大能量，将形成新的城市中心。

　　北京有1500万常住人口，加上轨道交通的刺激，旧有的城市中心早已不堪重负，逐步显现出地价贵、人口密度大、交通拥挤、噪音污染严重等诸多缺点。城市的健康发展急需新城市中心的支持。

　　新的城市中心选址当然有诸多要求，但在轨道交汇地是毋庸质疑的，这不仅为人流、物流、资金流的集中提供了相当大的宽容度，更能因“集聚”产生力量，成为区域活力源源不断的供给者。

　　在三元桥区域，被称为“财富线”的10号线和被称为“国际线”的机场轨道线在此交汇。这两条轨道线的客流量毋庸置疑，而更重要的是这两条轨道线的客群与北京其它线路的相比更为国际化、商务化，它对三元桥区域的兴起必将有着重要影响。所以，无论是政策导向、交通运力还是商业基础，三元桥区域都具有成为新城市中心的强大优势。

　　各个商圈的核心点

　　除了轨道带来的效应，三元桥还有成为城市中心的诸多优势。

　　三元桥是从首都国际机场经机场高速进北京看到的第一片繁华区域，一直被誉为“国门”。这里的商务氛围相当浓厚，分布着南银大厦、佳程广场 (论坛 像册 户型 样板间)、凤凰置地广场、第三置业 (论坛 像册 户型)等写字楼群，置地公寓 (论坛 像册 户型)、时间国际 (论坛 像册 户型)等高档公寓，还有法国雅高集团经营的NOVOTEL、IBIS酒店。

　　三元桥的东北侧是第三使馆区，集中了美国、日本、韩国等13个大使馆或使馆官邸，国际生活氛围浓厚。2004年9月朝阳区政府提出了《麦子店地区国际化社区发展规划纲要》，希望将麦子店社区建设成为北京的首个国际化功能区，而三元桥区域属于麦子店社区的西北部分。

　　三元桥区域的独特性还在于，它是连接京城多个经济活力地带的天然纽带：东达望京产业园区、空港工业园与首都国际机场，西接东直门交通枢纽和东二环商务带，北靠四元桥丽都商圈和亚奥区域，南邻CBD，是汇聚各条交通动脉的“心脏”之地。由于交通枢纽的连接作用，本区域成为连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区这几大商务板块的核心点，日益呈现出整合商圈的价值，成为东部商务带上对局国贸CBD的“国门CBD”，其投资价值也随之水涨船高。

　　再看该地区内楼盘的价格走势也可以隐约窥探出三元桥地区项目的升值前景。国展家园 (论坛 像册 户型)目前的价格已经狂飙到了每平方米12000元；旁边第三置业价格也都在每平方米11000元以上；而太阳宫区块内的项目价格从开盘之日起也处于一路向上的态势。UHN国际村 (论坛 像册 户型 样板间)二期的价格已经到了每平方米9500元，比开盘时上涨了2000元左右。2005年6月开盘的凤凰城二期价格仅仅是11000元/平米，而三期开盘均价达到15000/平米！