本文摘要：通常的亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围；奥林匹克体育中心和奥运体育公园就位于其中。 　　借奥运商机，奥运村及

通常的亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围；奥林匹克体育中心和奥运体育公园就位于其中。

　　借奥运商机，奥运村及周边区域俨然成为地产圈又一“黑马”，继CBD、中关村、亚运村、金融街之后，成为一支飞速增长的“潜力股” 。

奥运会为何给北京这片土地带来如此巨大的地产商机？在奥运会后，这里的土地会一落千丈，或是将持续升温？

　　奥运掀起的“建设”热潮

　　当年亚运会的召开，北四环直接受益，整个城市的格局也因此重心北移。如今，奥运带来的经济热潮，将给这一区域带来更大的机会。

　　奥运会之前，政府将投入1800亿的资金用于城市基础设施，其中900多亿的资金用于交通设施的改善，除了要利用现有体育场馆以外，还要修建一批新的场馆，要配套建设一写会展中心，文化中心，商业设施等。 无疑，这些建设项目最大的受益者便是奥运村。

　　据悉，在奥运中心区四环路以北的建设用地中，安排总建筑规模约216万平方米的设施，其中包括体育场馆及其附属商业运营设施约40万平方米；文化设施约20万平方米；会展博览设施40万平方米；奥运村运动员公寓约36万平方米；商业服务设施(包括商业、酒店、商务办公、娱乐等)约80万平方米。

　　奥林匹克公园的建设将是奥运村的一张“王牌”。在规划中，北京奥林匹克公园将建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光于一体，并配套商业、酒店、会议等服务设施的多功能区域，以及充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。这儿将容纳44%的奥运比赛场馆和绝大多数服务设施，规划总用地约1135公顷，其中森林公园约680公顷，奥运中心用地约405公顷，中华民族园及部分北中轴路用地约50公顷。同时，580公顷的森林公园也将像一只巨大的"绿肺"，改善着北部地区的空气质量。

　　轨道的奥运速度

　　众所周知，亚奥一带也是北京市交通的一大“堵点”。北四环以北，集中了大量的住宅项目，而产业、配套相应发展不足，使居住者不得不长途奔波，也使这一区域的道路极其不畅。

　　然而，随着轨道建设的加速，奥运村的交通也将显现奥运精神——“更快”。2006年底，地铁5号线建成通车，这条北起太平庄，南至宋家庄的轨道交通动脉会大大缓解该地区的交通压力。

　　更令人兴奋的是，完全于奥林匹克公园中心区运行的地铁线路——

北京地铁奥运支线的建设已经启动。这条线路由南向北设

熊猫环岛、奥体中心、奥林匹克公园、森林公园4站，覆盖了奥运中心区的所有重要区域，这条地下轨道将在2008年6月通车试运营。

　　不久的将来，奥运村的交通位置将十分优越，周边区域除现有交通干道外，地铁4号线、5号线、奥运支线以及现有的城铁13号线将在板块内多个地点交叉并形成换乘站。被奥运圣火点亮的奥运村，也将真正体现奥运速度。

　　经济中心区＋宜居生活区

　　有资料显示：近两年内奥林匹克公园周边增加了近30个地产项目，其均价约在7500-8500元／平方米左右，多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线。与奥林 匹克国家森林公园一路之隔的世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)便是世茂集团斥巨资打造的豪宅项目。众多大型的生活社区的出现使得奥运地段价值节节攀升。

　　从2006至2008年，该区域的房价将急速增长，有专家透露：2006年，奥运村的房价上涨30%一点不出奇。即使在奥运结束后，因为奥运场馆、国家森林公园以及交通配套设施建设的带动，该区域的房价也将保持在一个高位。

　　为什么这块土地如此被人看好，除了上述的诸多理由，我们还不难找到下面一些利好因素：

　　奥运村的区域配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮一应俱全；另外，还有银行、医院及健身场所遍布其周。同时，奥运商机将促使休闲娱乐设施建设进程加快，从长远发展来看，区域整体生活配套将越来越齐备。

　　目前该区域已拥有50万以上的常住人口和40万以上的流动人口，近百万的人口形成了巨大的消费市场，并且越来越多资金与实力均十分雄厚的外地人口大量进驻本区域，追求高消费的人群带动了区域的消费档次与需求的明显提升，本区域商业市场的发展将有极好的发展潜力和契机。

　　巨大的奥林匹克公园及大批奥运场馆，将形成本区域独特的生态、宜居、健康的生活氛围，并使这里成为一批高档物业的集中地。

　　随着2008年奥运村轨道交通的建成通车，加上周遍地区的商业配套和办公物业的配备，奥运村业具备了成为城市金点的极大潜力。随着奥运会的召开，亚奥区域将形成一个多功能文化产业区，这也将进一步助跑亚奥轨道附近楼市的发展。