“21世纪不动产”热点板块推荐---鞍山板块

　　作为杨浦区最为成熟的居住板块，鞍山板块紧邻五角场，以其良好的板块成长性、内部教育设施和成熟的生活配套，吸引着板块内及周边区域的购房者。

　　杨浦区鞍山板块北临中山北二路,东为黄兴路,西靠大连路,南面为周家嘴路,该板块环抱控江路商圈，与五角场城市幅中心的毗邻。作为五角场的后花园，鞍山板块是杨浦区交通比较便利、生活配套比较成熟的板块.联华、华联等中型超市密布，控江路商业街娱乐,购物,休闲都很方便；新华医享有盛誉；大连路隧道连通浦东。居住环境改善的升级，正使该板块从传统的大型居住积聚区转变为新型高尚居住区.

　　学校:上海外国语大学、同济大学、同济第一附中,鞍山中学、杨浦高级中学, 昆明中学等

　　综合商场:联华超市、农工商超市、家得利超市、物美卖场等

　　医院:新华医院、江浦地段医院等

　　交通道路:轨道交通07年开通；，2010年开通；大连路隧道,中山北路高架

    板块规划及潜力

　　（1）“智识杨浦”、“百年同济”，鞍山板块不仅拥有百年名校，且周边知名中、小学也不少。

　　（2）控江路商业圈位于鞍山板块心腹之地，并辐射周边，提升了板块的价值。

　　（3）8号线，10号线，两条轨道交通及高架、越江隧道，使板块的出入极为便利。

　　（4）随着五角场商务环境的升级，鞍山板块的居住功能也将得到加强。

　　热点楼盘推荐

　　华升新苑（查看地图）位于控江路，近控江路商业中心,该楼盘杨浦区品质较好的楼盘之一，景观设计的颇具特色,在小房型设计上也很有创意.二房二厅,102㎡的总价为129万,

　　新凤城位于凤城路，环境幽静,距离地铁站点、控江路商圈都很近。是杨浦品质较好的楼盘之一。两房99-102 ㎡，三房118-139 ㎡。而一房一厅,在 60㎡的房型,售价仅80万.

　　同济绿苑位于鞍山路，与同济大学，同济附属中学相隔不远，小区环境优美，文人氛围旺盛，102㎡的二房二厅房型，价格在142万上下。

　　华元豪庭（查看地图）坐落于本溪路，板式建构结构，使得房型方正，功能分区合理，而紧凑的面积控制，更是该盘特色，106㎡的三房二厅的房型，总价132万，非常实惠。

　　中通雅苑（查看地图）位于鞍山路，小区环境优雅，闹中取静，三房的房源一直是该盘热销的房型。从挂牌的情况看，三房二厅二卫，130㎡的房型，价格为168万。

　　现代星洲城（查看地图）位于周家嘴路，交通便利，三期2004年竣工，小区环境、房型都很好，使杨浦区品质较好的楼盘之一。102㎡的二房二厅，价格在143万，房型紧凑，总价控制合理。

　　金上海花园坐落于周家嘴路，出入便利，竣工时间不长，良好的物业管理让小区受到好评。二房二厅，108㎡，总价143万。

[next]

　　“明星”案例分析

　　蒋小姐今年33岁，与丈夫一直从事物流工作，两人都是有较高收入公司的骨干，目前居住在静安区。由于丈夫从小在杨浦长大，对杨浦区有着深厚的情感，蒋小姐决定与丈夫重回杨浦区居住。在“21世纪不动产上海锐丰房地产”鞍山店业务员的推荐下，他们看中了“华升新苑”一套101㎡，二房二厅的房型，该房源挂牌价129万。蒋小姐觉得“华升新苑”小区不错，靠近控江路商业街，周边生活配套，交通等都很便利，于是决定买下该房。

    该案例中的“华升新苑”是该区域比较典型的房源案例。在鞍山板块，早期购房者对该板块比较熟悉，有一定的感情基础。象蒋小姐夫妇这样，往往是公司的高级白领或者在行政机关等单位任职，有着良好的家庭收入，同时熟悉鞍山板块的发展及周边环境和生活配套设施。此外，目前杨浦区作为新兴发展板块，发展速度极其迅速，区域规划和板块设计较为合理；且有不少楼盘价格在万元/平方米左右。这相对上海中心区域的房价要低的多，并且有一定的上涨空间，因此也吸引了不少年轻人来此买房。