近期，随着中环广场建设工程的不断推进和招商情况的火爆进行，中环广场作为江门首个集购物、休闲、娱乐、旅游、文化、美食、游乐和酒店等商业资源于一体的“体验之城”成为全城焦点。

　　代表现代商业的中环广场与传统商业有何不同？中环广场的出现将为江门人带来什么样的商业理念和运作模式？带着广大读者的关注，近日，记者就当前江门商业地产市场的热点问题采访了中环广场的相关负责人，以下是本次专访的内容再现。

　　问题一

　　主动式商业与传统商业观念有何区别？

　　主动吸引人流是现代商业和传统商业的根本区别。一般而言，商圈的形成需要长期的积累过程，经由漫长的时间，等待人流以及商铺的自然累积，形成一个自然而成熟的商业范围。传统商业一般处于城市的老商业区域，虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，　升值空间有限，而现代商业更注重的是交通的易达性、停车位的充足、复合的功能组合、全面的业态拉动、内部交通条件及空间环境的舒适便捷、先进的配套设施以及硬件条件，通过人性化的规划设计、加上规范统一的管理运作，来迅速吸引并聚集人气，达成客源的共享。

　　它山之石，可以攻玉。1995年之前，深圳华强北一带还是一片废弃厂房。随着万佳超市、“女人世界”以及茂业百货等新商业的相继进入，在短短两年时间内，迅速拉动并形成了超过罗湖东门老商圈的全新商圈，而随后的几年中，以万众城、Coco pack等购物中心为代表的现代商业以及地铁沿线城市商业综合体的出现，又彻底打破了深圳的传统商业格局。

　　交通便捷，环境舒适，业态丰富，商品充足，功能全面等综合条件将成为影响和左右消费行为以及消费习惯的关键，满足这些条件的程度就决定了现代商业的主动度，主动度将成为衡量一个商业建筑是否具有市场潜力的重要标准，主动度越高，聚客能力和持续经营的能力就越强，反之则会在竞争中处于劣势，被动经营，难以为继，终将难逃出局厄运。

　　问题二

　　未来商业结构会有什么样的发展趋势？

　　随着社会经济水平的迅速提高，生活水平的改善，人们对生活质量的追求也就越来越高。商业发展也应以人为本，注重满足人们多样化、个性化的需求。

　　传统商业场所，更多的是满足从温饱到小康这一阶段的需要，是追求一种有形物品的占有。进入全面小康社会，进入现代化的生活，人们更多地转向一种新的追求，就不仅仅是物质的占有，而是需要对自己生活的一种调整和调节，获得精神层面的放松与满足。商业设施不再仅仅是购物的场所，而会成为休憩游玩、聚会交流、商务沟通、运动健身、文化展览、获取资讯等与社会融合的综合功能空间和平台。

　　为了购物而购物的消费观念将发生转变，家庭式消费、随机型消费、康体类消费等消费类型将在消费结构中占据越来越大的比重。

　　因此，在未来商业经营的竞争中，休闲、餐饮、娱乐、健身、文化等非零售元素将直接影响商业经营的结果，有数据表明，在香港、上海等商业发达地区，休闲、娱乐、餐饮在业态所占比重大幅度上升充分说明了这种趋势。

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　　问题三

　　中环广场将为江门人带来什么商业模式？

　　中环广场位于江海区东海路和麻园路的交汇处，处于江门未来城市发展的核心地段，地理条件优越，交通方便快捷，易达性强。项目定位为“集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅业于一体，江海区现在及未来的商业中心”，整体人性化丰富构成，演绎立体商业空间的动人魅力；实现“客流共享，商家品牌强强联合”，通过各商业功能相互间的有机结合，使中环广场具备“一站式”、“一体化”、“立体互动型”的综合商业功能。

　　中环广场充分借鉴了国内外成功商业的经验，结合地块自身条件，经过严谨的规划设计，建筑空间科学合理，业态组合先进，能满足多种功能需求，商业主动度高，复合型强。项目内外交通组织及动线系统清晰流畅，纵向及横向业态布局交流、互补性能以及拉动效应均衡，必定成为江海区的标志性建筑和江门新商业的代表。