1月，中建蛇口弘基广场规划方案出炉，将建成一座包括两座“双子”办公楼以及商场在内的大型综合型广场建筑，预计总投资近20亿元人民币。
2月，资本策略伙同雷曼兄弟斥资4.5亿元拍得虹口福海商业中心，成为该集团首个内地房地产投资项目。

    3月，中信泰富集团主席荣智健表示，通过上海申通资产组成的联合体，竞得四川北路地铁上盖地块，总投资额逾10亿元。

　　6月，四川北路两家主力百货商场———东宝百货与巴黎春天虹口店，正式进入为时3个月的改造期。东宝百货改造共投资2千万余元，改造后经营面积将达1.5万平方米。

　　海泰地产集团则在四川北路连续布下三个项目：海泰时代大厦，虹口首幢将Loft风格应用于商业建筑的全钢结构写字楼；海泰国际大厦，迄今为止四川北路最高的商务建筑；中信广场，将于2009年建成一栋200多米高的5A甲级智能化办公楼与自由街区型商业。

　　商圈改造不断升级，众多“大佬”竞相涌入，使四川北路成为上海下一个CBD的讨论愈演愈烈。四川北路成为上海下一个CBD，究竟有多大可能？

　　4大准CBD商圈，谁更具CBD气质？

　　陆家嘴、南京西路、人民广场、淮海路、虹桥及徐家汇六大商务集聚区，通常称为上海的“六大CBD”。随着众多新兴商务区的不断崛起和快速发展，上海的下一个CBD呼之欲出。颇具潜力的长风、中山公园、竹园及四川北路四大“准CBD商圈”，谁更有可能成为上海下一个CBD呢？

　　财经大学房地产经济研究中心应堃华教授认为，首先要搞清楚CBD与商业中心在概念上的差别，并非几幢写字楼的出现就能成为CBD，成为CBD有其必备的条件，首先是地段，其次是足够的商务体量，再次是商业和交通配套。

　　长风商圈位于内环与中环线之间，具备得天独厚的地理位置，是市中心不可多得的可供整体规划开发的地块。然而在商务体量方面，至今，区内没有一幢中高档写字楼，目前租售的办公、商业项目几乎没有，而支撑CBD发展的第三产业在这里也刚刚起步。长久以来的出行路线，就是金沙江路、枣阳路，而两条路建造时间较长，路况较差,上下班高峰时期十分拥堵。区域内的沿街商铺也以餐饮为主，由于紧靠华东师范大学及居住小区，消费群体主要是学生和居民，消费水平偏低，商业经营业态也定位在平民化、实惠型。

　　中山公园商圈位于上海西部，轨道交通2、3、4号线交汇，多路市内公交车从这里始发，距虹桥国际机场7公里，是上海独享地铁、轻轨、高架、地面快速干道、航空五重交通的商圈。随着玫瑰坊商业街、龙之梦购物中心等陆续营业，商业大环境已逐步完善，但商业布局不合理，人流量多，客流量少。由于商圈范围大，某些路段还实行单向行使，位置较偏的商铺平时生意冷清。去年年底开业的龙之梦，由于只有零星商家进驻，商场购物气氛明显不足。目前，商圈内的商务办公楼宇建筑总面积有80余万平方米，高品质甲级写字楼缺乏，成为未来商圈进一步提升的瓶颈。

　　竹园商圈地处浦东新区的中心商圈，三条越江隧道及四条轨道交通汇集，地块地理位置相当优越。世纪大道把竹园商圈分为上下对角两个区域，目前已建有近30幢商务楼宇，以汤臣金融中心、上海期货大厦等为代表，多数集中在东方路－浦电路－世纪大道区域，商务发展呈现“一面倒”。今年，竹园商圈新增甲级商办项目供应量将有30 万平方米。但目前区域内商业、生活配套较少，随着9月10日世纪联华的正式停业，这里的商业配套缺口将更大。

[next]

　　四川北路商圈占据市中心位置，地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成“黄金三角”，地理条件相当优越。随着虹口足球场交通枢纽逐渐成型，轨道交通3号线、4号线及在建的8号线、10号线在此交汇，四通八达。目前，四川北路已有写字楼面积达30万平方米，在建和将建项目众多，预计5年内可达100万平方米。作为北外滩现代航运服务聚集区，这里已云集2000余家航运服务类企业，随着四川北路商圈改造升级，众多商业配套项目随之跟进，商务与商业，时尚与休闲汇集，颇具CBD气质。

　　四川北路蓄势待发，进军下一个CBD

　　四川北路虽是最具CBD特征的候选地，但它同样存在自己的劣势。从其今昔演变中，四川北路多年来形成了价廉物美、消费便捷的低价特点。但经过多次改造后，商铺价格提升，大量高档品牌进入，四川北路就失去了原先的特色。因此，四川北路进行改造，需要有自身的定位，新的商业倘若没有特色，功能被其它地区兼容，这会对它晋升CBD带来不小的障碍。

　　海泰地产销售中心副总陈闽松认为，上海将以香港为样板，打造的将是个“泛中心”概念，没有哪一个商业中心可以被称为上海第一，但每个商业中心都有不同的主题，并以先进的理念和优质的建筑来支撑，吸引不同层次的消费者。比如：外滩以最顶级的消费品著称；南京西路是时尚的高级消费场所；而四川北路的定位，就是苏州河以北集时尚、品质于一体的开放式休闲娱乐中心。

　　目前，四川北路已进入全面改造建设阶段。正在改造建设的项目有海泰国际大厦、玫瑰广场（查看地图）、捷胜广场、东宝百货、巴黎春天，正开工建设的有中信广场，即将上马的有中信泰富地铁物业、中建蛇口弘基广场和雷曼兄弟福海商厦。它们将提升整个四川北路商圈档次，一个新兴的CBD商务区正在形成。

　　据四川北路开发办有关人士透露，四川北路改造开发将遵循“258”方针，即“2年动迁、5年建设，8年业态调整”。 目前四川北路改造已经完成初步的2年动迁工作，正在5年建设阶段的第一年。