新闻背景

　　6月20日起国内汽油、柴油价格每吨提价1000元，航空煤油价格每吨提价1500元。调整后，成都93、97号汽油价格分别调整至6.15元/升和6.53元/升。这次油价调整幅度之大前所未有。依据国际能源机构的统计，5年来，国际原油价格上涨了5倍。在高油价影响下，消费者的消费信心似乎有所退却，国家统计局的数据显示，有51.2%的人认为高油价已经影响了他们的日常开支，有40%的人认为如果油价再涨，日常生活开支将受影响；同时，有37.5%的消费者准备开始缩减消费开支，另有31.2%的消费者正准备缩减开支。交通成本是消费者买房时必须关注的条件之一，在高油价的影响下，消费者在买房时的心理会发生什么变化？高油价会对成都楼市未来的发展产生什么影响？

　　专家

　　地铁沿线楼盘迎来新机遇

　　“在高油价的影响下，成都楼市未来的发展格局会发生比较大的变化——距离成都较远的一些区域，房子的投资价值不会很大，而地铁、轻轨等能够达到的一些区域将会出现房价快速上升的局面。”昨天，成都嘉联地产总经理侯红权说，长期以来，成都市区的商品住宅市场，由于多种原因存在区域发展不平衡的现象，如中心城区由于交通便利、配套完善等因素发展比较快，而成都周边郊县区域虽然房价较低，但发展仍然比较滞后，尤其是在高油价的影响下，这种局面将会显得更加突出，不过一些地铁和轻轨能够到达的区域，不动产物业会显得非常“值钱”。

　　“成都市7条地铁线路的规划已对外公布，这些线路周遍的楼盘将因为高油价、高房价的影响，而受到消费者强烈关注。”成都健鹰公司总经理杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)说，根据相关调查显示，对于国内成品油价格未来的走势，6%的被调查者认为我国成品油价格还会涨。而投资家罗杰斯（JimRogers）也预测，原油价格涨势还会涨几年，会涨到150美元甚至200美元。这对于房地产这个区域概念很强的行业来说是一个非常不利的因素，尤其是对一些距离中心城区较远的郊县，影响会非常大。

　　◎消费者心态

　　油价一涨每月可能多支出超百元

　　“我梦想有一栋大房子，至少是三房；我梦想住的远离喧嚣的市中心；我梦想出门就有高速公路，进城只需要10来分钟，交通便利；实现这样的住房梦，就是要在郊区买房子，节约下来的房款养一台车，然而看到目前的成品油价格涨得这样厉害，不仅如此，从各种渠道传来的信息显示：未来油价还会继续上涨。这些让原本打算在郊区购房的我一下子犹豫起来了，由于油价导致生活成本逐渐提高，最终让我放弃了在郊区买房的梦想。”日前，一购房者告诉记者。

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　　记者粗略计算，无论从成都的任何一个郊县到成都的中心地带大约都要数十公里。以目前93号成品油的价格为6.15元/升，以驾驶一台排量为1.6的车为例，如果每日往返一趟，并排除堵车、绕路等一切干扰，每月按照1500公里路程，车子油耗9升/百公里计算，每月的用油量在135升左右，按照5.27元/升计算，每月油费支出为711.45元，如果按照6.15元/升计算为830.25元，每月要多支付油费118.8元，如果未来2、3年内油价上涨到10元/升，按照目前油价水平，消费者每月多支付的费用为519.75元，生活成本这样增加，普通消费者是比较难以接受的。

　　一位在郊县某楼盘看房的小伙子李季告诉记者，他原本打算置业的一个新盘，那里环境好，绿化好，价格也有吸引力，但由于目前交通非常不便，加上油价的上涨，他现在坚决不在那里购房了。一专业人士认为，公共配套不足，势必加大个人出行的成本，无论是驾驶私家车，还是深夜搭乘计程车，油价如果持续走高，个人增加的费用将非常明显。

　　另一位准购房者朱冬冬直言，自己买房的预算有限，如果置业远郊，房子是买下来了，但生活成本特别是交通费却是一笔不小的数目，不管自己开车还是搭乘计程车都很花钱，“每月的工资拿来还了按揭后，如果还有额外高出一笔交通费，的确让我压力大。这样想，真的进退两难。但如果地铁和新干线快车建成通车的速度也会影响我们的决定，如果地铁等公共高速交通通车，我们还是愿意置业远郊的。”

　　调查

　　部分郊区楼盘销售很火爆

　　日前，记者在采访中发现，位于城西光华大道的几个楼盘销售依然比较火爆。在蓝光香境的销售现场，记者看到前来咨询的消费者络绎不绝，虽然室外的温度很高，但是很多人还是愿意步行到几十米外的样板房现场观看；与该项目仅一墙之隔的万科郎润园销售现场也是有很多消费者前来看房，在珠江国际、仁和春天大道、恒大城、锦绣森邻、尚西花郡、泰基花溪谷等楼盘的销售现场都出现了今年以来少有的人气。“过去，原本想在今年年底才买房，但是看到现在不但有买房之后政府的补贴、开发商的优惠，以及根据经验判断，目前的楼市基本上已经到了‘谷底’，所以我计划提前买房了。”在上锦颐园（查看地图）的销售现场，一前来看房的消费者告诉记者，由于市中心的房子价格普遍比较高，他原来打算在郊县买一套房子，然后再买一辆车，但是现在看到油价上涨得比较快，担心自己无法承受继续上涨的油价的压力，他选择距离成都市区较近，而且未来有地铁经过的区域安家，像高新西区、光华大道等区域是他选择买房的首选之一。

　　“其实，该消费者的观点正好代表了众多消费者的共同心声。”尺度地产董事长曾祥庸认为，高油价会使一些想郊县买房的普通消费者受到打击，但是对于一些高端物业来说受到的影响会有限。曾祥庸说，普通消费者买房时不但要考虑房屋价格、周边环境、配套等因素之外，还要考虑自己未来的生活成本问题，逐渐上涨的油价会让普通消费者感到无形的压力，而像地铁、轻轨等现代大众交通能够到达的区域会成为新形势下消费者置业的青睐的目标。