就在一批国内品牌地产商爆出惊人的折扣后，南京楼市进入新一轮价格战。相当一部分业内人士判断，南京楼市进入了房价的“真降”阶段。不过，价格战汹涌，还是有一批地铁楼盘稳守住了价格底线，不轻易言降。资深业内人士认为，在任何时期地铁房都具有抗跌性。而这一特征，在城市处于快速发展、城区变大时表现得更明显。在当前情况下，地铁俨然成为最受购房者关注的选房要素之一。

　　[现象]

　　地铁盘稳守价格线

　　万科、恒大的率先降价将楼市价格战推向“真降”阶段。恒大绿洲（查看地图）喊出“带装修均价5700元/平方米”的惊爆价后，数百人驱往江宁看房。与此同时，与其一河之隔、位于地铁1号南延线小龙湾站出口数百米的地铁盘21世纪国际公寓的房价是否跟着降颇受关注。不过记者昨天从21世纪国际公寓得到消息，该楼盘新批房源将于9月中下旬正式开盘销售，此前初定的7000元/平方米的房价目前尚未有下调意向。同样，1号南延线竹山路站附近的武夷绿洲（查看地图）也咬住了6300元/平方米的在售价不放松。在打折风盛行的江宁楼市，地铁盘房价的稳定性几乎已沿着地铁线路画出一道清晰的脉络。

　　而地铁盘的抗跌性，在业已开通的城北迈皋桥区域更明显。据了解，位于迈化路和班村的某楼盘，在开盘至今的两个月内，房价已前后下降了1000余元/平方米，至今价格已跌至7000元/平方米附近，效果仍不理想。而同在迈皋桥区域、距地铁1号线出口较近的大地·伊丽雅特湾、中电颐和家园（查看地图）、美达浅草明苑（查看地图）等楼盘的售价则一直平稳。大地·伊丽雅特湾营销负责人张玲对记者表示，该盘二期房源将于9月中旬左右正式面世。户型将更精致，售价也会锁定8500元/平方米的水平。“目前意向客户良好，我们对销售没有担心。房价与价值挂钩，购房者才会埋单，”张玲如是表示。同样，中电颐和家园则将在近期推出花园洋房，其产品的低密度性与高档性决定了其售价只能在现有基础上上行。

　　[探因]

　　地铁盘为何能保值？

　　正如南京地铁指挥部副指挥长朱斌所言，地铁的速度与质量，在改变城市形态的同时也将带来沿线地产的不断增值。南京更多的业内人士认为，在时下的楼市背景下地铁楼盘的抗跌性表现得更为明显。

　　百胜麒麟建设发展有限公司总经理厉心笃定，“地铁楼盘一定不降，在所有的城市中都是如此。”以北京为例，一位住在四环的朋友，开车到单位上班要一个小时，还要时常遭遇非常痛苦的塞车，但如果乘坐地铁，几十分钟就解决问题了。地铁的便捷性，在规模较大、交通拥堵的城市表现得尤为明显，地铁盘的保值增值性也就越强。

　　“现在南京只开通了一条地铁线路，南京人还感受得不太明显，等3、4条以上的地铁线路开通形成网状、城市进入新一轮发展期时，人们会有明显的体验。这时候，地铁盘会有非常明显的优势。”厉心补充道。而在张玲的眼中，地铁之于楼盘的作用，几乎可以用一句“用时间换空间”来定义。地铁盘的保值性也正在于此。