1月春节长假，申城购房市场进入淡季，楼市成交量呈“滞销”状态。上海二手房指数办公室昨天公布，1月上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。但通过对比去年同期指数，上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。另据了解，在元旦和春节两个节假日叠加效应下，申城房屋租赁市场整体表现冷清，上海房屋租赁指数办公室昨天公布2009年1月上海房屋租赁指数为1204点，环比下跌10点，跌幅为0.8%。

　　【房屋租赁指数报告】

　　2009年1月，上海房屋租赁指数为1204点，环比下跌10点，跌幅为0.8%。

　　【二手房指数报告】

　　2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，环比跌幅为0.79%。

　　二手房市场

　　【市中心区】1.55%黄浦区跌幅最大

　　据上海二手房指数办公室统计显示，1月中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。

　　5个市中心区均出现下跌，平均跌幅为1.02%。其中，黄浦区受影响最大，跌幅达1.55%；长宁区跌幅最小，为0.59%；卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%；徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加，但相对其它区域总价仍较高，释放了一部分需求后市场又回到调整状态。

　　其余中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响，呈现下跌趋势。其中，跌幅最大的为杨浦区，1月下跌1.21%，一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段以来的最大；普陀区和虹口区跌幅较小，分别为0.81%和0.71%；闸北区跌幅最小，为0.25%。闵行区则出现上涨，涨幅为0.75%，由于区域内地铁沿线板块经过前期调整后，抗跌性重新显现。

　　【下跌板块】2.28%金桥板块跌幅最大

　　据悉，52个控制点板块中有45个板块出现下跌，占采样总量的86.5%，平均跌幅为1.07%。其中，跌幅最大的为金桥板块，跌幅为2.28%。跌幅高于2%的板块有4个，罗山板块下跌2.19%；金桥板块跌幅为2.28%；大宁板块跌幅为2.11%；控江板块跌幅为2.08%。

　　仅7个板块出现上涨，平均涨幅为1.0%。其中，涨幅最大的为地铁沿线板块，上涨1.79%；吴中路板块涨1.27%；天山板块涨0.81%；真北和彭浦板块均上涨0.75%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏家庭看房团频频看房，但是难以在短期内立即下单成交。自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。

　　租赁市场

　　【现象】租金下滑高档房需求减少

　　据了解，在元旦和春节两个节假日叠加效应下，1月，上海房屋租赁市场整体表现冷清，各档租赁市场交易量均有所减少。其中，高档房市场破冰还需时日，一般房市场租赁较稳定，售后公房市场受节日影响大，租金下调明显。

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　　统计显示，高档房接连下挫，跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块，分别下跌3.5%和3.3%。不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于清淡。目前高档房的房东心态正发生变化，宁可忍受较低租金续租，也不愿意解除合同或重新寻找租客。

　　【前景】需求增大节后将出现反弹

　　与此同时，上海市的一般房涨少跌多。一般房所在11个中心城区中，租金下跌的有7个，上涨有4个。上涨的4个区分别是卢湾、静安、闸北和黄浦。可以看出，市中心区中档楼盘租赁在淡季中仍表现较好，大面积退租并不明显。

　　售后公房（老工房）方面则是“先淡后升”。1月，上海售后公房租赁市场环比下跌0.9%；其中一室下跌1.0%，两室下跌0.98%，下跌幅度较上月有所增大。售后公房（老工房）租赁市场11个中心城区租金全面下跌，幅度最大的为徐汇、长宁两区，均下跌1.3%。

　　由于今年春节来得较早，一些打算换租或回家的租户将行程提前，令传统租赁淡季提前到来。杨浦和普陀区均下跌1.1%。1月总计有6个区的跌幅超过平均跌幅，售后公房节前交易一度陷入低谷。

　　上海房屋租赁指数办公室分析说，春节后，售后房租赁市场会出现快速反弹，届时，市场表现为带看量上升，加上价格比以往要便宜些，租赁成交量会出现上升。