昨天，在东陵区沈抚路某新开楼盘，今年3月从开原市搬家过来的宫德财站在新房窗前，非让记者看看他刚装修完的新房。“你看这房买得值不值?现在沈抚轻轨通车了，到这边儿买房的人可多了。 ”

　　实施沈抚同城规划首先影响到的就是房地产，沈阳地产在城市扩容中最先尝到甜头。在东陵区某售楼处，售楼员说，沈抚同城化建设虽处于起步阶段，但其效应早影响到了起步区的地产开发。从沈抚城际铁路沿线看过去，各具特色的住宅区已连成一片。

　　城西再现一个宜居区

　　早在2年前沈抚同城化战略提出时，商机就已悄然光顾抚顺楼市。

　　“沈抚同城化极大拉动了我市西部板块的房地产开发，提升了这个地区房产开发的品质。 ”抚顺市同城办蔡金抚主任向记者介绍，从2008年开始，抚顺城西集中了全市房地产近一半的开发量。尤其是在高湾经济区、李石经济区、望花区，锦绣澜湾、御龙湾、方大上上城、建荣皇家海岸等一批楼盘拔地而起，在城西形成了一个新的宜居区。

　　沈抚同城化的魅力吸引了北京、浙江、深圳甚至海外投资者。北京方大集团投资了锦绣澜湾;浙商投资了方大上上城，深圳英达集团投资了半岛假日，建荣皇家海岸由马来西亚建荣国际集团投资。在目前全国房市低迷时期，同城化吸引外埠资金注入的同时，也燃起了本地开发商的热情。去年，抚顺矿业集团和中石化抚顺房产公司，在沈抚连接带和城东共拿到1400亩土地。

　　随着沈抚同城化一系列基础设施建设的深度实施，尤其是沈抚城际铁路开通，不仅拉动了抚顺沿线的房地产业，还将促进城市旧区改造。抚顺市未来将建成北方特色的山水城市。随着同城化的深入推进，将有利于抚顺市打造浑河的一河两岸人居景观带，为更多沈阳经济区的居民创造安居创业环境。交通基础设施的不断完善，抚顺相对便宜的房价对沈阳东部工作生活的消费者的吸引力不可低估，而沈阳地产增值的潜力也使越来越多的抚顺人前来购房。

　　庞大“沈抚新城人”最受益

　　随着沈抚城际铁路通车，沈阳东陵区重点规划中的“五区五带”和“沈抚都市工业走廊”，拉动了东陵经济，繁荣了房地产业。

　　“沈抚城际铁路建设有利于统筹沿线城乡发展，促进城市化发展进程和经济发展。通过城际铁路交通建设带动线路周围土地开发，拓展城市发展空间，拉动沿线地产发展，引导地产经济带形成，促进城市群合理布局。 ”沈阳市规划设计院负责人表示。

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　　“沈抚城际铁路通车受益的将是所有想成为‘沈抚新城人’的庞大人群。 ”省发改委经济研究所副处长程永军表示，现阶段，沈抚同城化将使沿线城乡居民变身为“沈抚新城人”。近期看，随着沈抚连接带功能区规划的推进，以及公积金异地贷款等促进外地人购房等综合配套政策的支持下，原先生活与工作地点“异城化”的家庭有望选择在此安家，此类人员规模可观;长期看，也对省外的潜在购房者产生一定诱惑。

　　根据《沈抚城际铁路沿线用地及环境整治规划》，沈阳市对沈抚城际铁路两侧约500-2000米范围用地，规划了未来两侧可开发地块和重点建设项目，并对站点周边针对具体项目进行了近期和远期规划。

　　城际铁路沈阳段结合线路与站点，沿线按其特色功能划分为浑河以北综合生活区、长白曹仲滨水居住区、汽车产业配套区、高品质综合居住社区、动漫产业基地、信息产业集聚区、浑南大学城、沈阳出口加工区、IC装备制造园、新加坡工业园等12个功能区域，形成生活、产业相结合的点轴发展结构。规划可开发地块约200块，划分为居住、公共服务设施、商住和工业四大类开发地块。利用便捷的城际铁路，未来大浑南地区将形成各类地产综合开发局面，带动沈阳地产经济发展。

　　开启“城市群共舞”新时代

　　沈抚城际铁路通车使沈抚两地房地产开发面临一个全新的发展环境，迎来一个难得的发展机遇。国内外轻轨交通建设与运营实践表明，城际轻轨就如同城市地铁，地铁连接的是城市的核心区与郊区，轻轨则是地铁功能在城际间的“延伸”，两种交通方式往往都会实现“零距离”换乘，体现出快捷与方便，成为居民出行的首选，更是地产商的“宠儿”。程永军表示，沈抚城际铁路从规划之初就受到两地开发商的“热捧”，通车后沿线站点地区楼盘开发将迎来新一轮建设热潮，这将对沈阳经济区后续其他城际铁路交通沿线的开发建设起到先导与示范作用。

　　“沈抚同城化的目标是要打造沈阳经济区的生态文明都市区，成为全国转变经济发展方式和城市发展模式的示范引领区。在此目标导引下，沈阳城市布局的东向战略与抚顺城市建设的西进战略在此融合，最终建成跨两地五区一县600多平方公里，并连接沈抚两大核心城市的新型生态城市——沈抚新城。 ”程永军分析，沈抚城际铁路通车将推动两地加速对沿线区段用地重新规划，强化开发建设工业区、商贸区等数个功能定位区，进而推动沈抚连接带浑南地区形成一个以浑河景观带为依托的“都市绿色走廊”，这里将集中体现现代都市区与生态都市区的有机融合，引领两地房地产发展走向一个全新境界。从此，两地房地产开发真正步入“城市群共舞”新时代，并催生沈阳经济区第一座真正意义上的“卫星城”。