受国家今年以来针对房地产市场连续出台的多项意在遏制房价过快上涨的宏观调控影响，目前海南的房地产开发商普遍缺钱，因此下半年一些实力不强的开发只能降价求生。目前海南房地产业今年3月以来处于低迷状态，很多一线城市一天一套房也卖不出去的现象很多。

　　为此，很多业内人士着急的同时，把希望寄托到今年即将开通的东环铁路。

　　今年国庆，海南省“一号工程”东环铁路试运行，年底将正式开通运营，届时，海南东部的各个市县将被连接起来，而从海口至三亚也仅需90分钟，铁路沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，那么，东环铁路开通后，对沿线的房地产业会有什么影响？对海南楼市的价格趋势又有怎样的影响？

　　开发商大打“铁路牌”

　　近日，记者连续拨打了琼海、陵水、三亚等东环铁路沿线市县的一些楼盘电话，以购房者的身份进行咨询，当记者询问道房子有何优势时，这些工作人员不约而同的纷纷提到了即将开通的东环铁路，“我们这里的房子离东环铁路就几分钟车程，到海口不到一个小时，交通非常方便。”、“房子的位置绝对好，东环铁路开通后一定会升值的。”

　　一位琼海的售楼小姐告诉记者，不要把眼光总放在海口、三亚这些地方，随着东环铁路的开通，像琼海、万宁这些地方的房地产会有比较大的升值空间，“而且我们这边的自然条件也不错，很适合度假。”该售楼小姐笑称，在他们那边买房，可以享受琼海的环境、海口的基础设施还有三亚的旅游娱乐。

　　业内人士：旅游地产将表现最好

　　近日，在海南省四届人大常委会第十六次会议上，海南省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，由于国家今年陆续出台的一系列楼市调控措施开始显现效果，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。那么，将于年底开通运营的东环铁路能否带动海南楼市走出低迷呢？

　　业内人士钟先生认为，东环铁路的开通势必会对海南房地产注入一针强心剂，会造成海南房价进一步提高，而旅游地产将是最好的表现之一。

　　国庆长假将是转折点

　　10月将迎来国庆长假，届时，前来海南旅游的人数将非常多，同时，10月份也是海南房地产传统旺季的开始，这个时间正好赶上海南东环铁路的试运行，这将会给沿线的房地产项目带去不少的客源，客观上会让这些楼盘更加受到游客的关注，因为在这些游客中，肯定有不少人是前来旅游，顺便看看有没有合适的房子进行投资或居住。

　　东环铁路的开通，是国际旅游岛“硬件”的提高，生活服务圈越来越大，交通越来越便捷，这一点会吸引许多人的眼球，但目前市场上开盘的楼盘少之又少，都是一些开发商在不能再拖的情况下，勉强开盘的，真正意义上的大量房源是在10月份，所以海南的房地产销量提高还是要依靠旅游带来的众多国内外客人，前来买房的人多了，房价自然就上涨了。

　　钟先生指出，政府部门面对旅游旺季到来时，应该借鉴今年“五·一”期间针对酒店价格的调控经验，严防“天价房”吓跑旅游客。房地产目前在众多的宏观调控政策的影响下，已经不堪重负，再继续低迷下去是不可能的，因为房地产是国民经济体系的重要支撑点之一，也是税收的重要一部分。他认为，下一季度的海南房地产会随着东环铁路的开通、国庆小长假的到来，市场会产生反应，呈现火爆场面，但房价上涨幅度目前无法预测，不过不会像今年年初那样“一天一个价”的上涨。来源：人民网-海南视窗