目前住宅市场受新政影响较大，不少投资者将目光锁定商业地产，风险小、稳定性高、拥有稳定客群的地铁商铺和社区商铺成为当下投资的大热门。位于江北新城核心的威尼斯水城商铺，就是这样一个集社区和地铁双重优势于一身的黄金旺铺。

　　威尼斯水城商铺除了坐拥450万㎡的超大型社区体量、堪称“华东第一大盘”外，更同时坐享一公里内3号线京新村站和浦珠路地铁双站。国庆节后，地铁三号线江北段正式动工，首站浦珠路站率先开工，这无疑给邻近地铁的威尼斯水城带来喜讯，地铁沿线百米内沿街现铺现已火爆发售。最近一组公开数据显示，地铁一号线商铺年租金720万元、单位面积租金514元/㎡相比，而二号线一期工程的商铺年租金上升到1300万元，单位面积租金涨至945元/㎡，涨幅高达83.85%。已有越来越多的人认识到地铁商铺的升值潜力，地铁商铺的租金越来越高。而像威尼斯水城商铺那样处于地铁商圈的商铺优势更加明显，只需以低廉的价格就可以获得与地铁商铺同样巨大的升值空间。

　　买铺就是买商圈

　　在外地经营一家地产公司的陈先生跑了不少楼盘后选择了威尼斯水城。“买铺就是买商圈，南京最好的商圈是新街口，不过现在新街口商铺开发都趋于饱和，大部分二手商铺总价高，上升空间有限，不如选择一个和新街口同样规模的商圈，发展潜力大、性价比高的商铺。江北商圈虽然新近崛起，但发展势头强劲，现在已有大洋百货、沃尔玛、天润广场、华东mall (论坛 新闻)等大型一线商业入驻，而且这里有多个超大型社区，是南京市人口居住度最密集的地方之一，千万人次的日常消费都要在这里释放，将来这里的商圈影响力不会比新街口差。威尼斯水城在江北商圈核心，它的发展潜力就更不用说了。”

　　商铺投资放心更省心

　　正是看中威尼斯水城的无限升值潜力，李先生早早就认购一套近100㎡商铺。“我去过香港，也去过北京、广州和上海，这些地方靠着地铁的店铺，几乎每年都在增值!而威尼斯水城不仅有地铁，还是地铁双站，这样的规模全城只有新街口才有。地铁一响，就是黄金万两。”黄女士在威尼斯水城购买了一套价值200万的现铺，并且全额付款。她坦言：“这里的商铺是带租约销售，租约最高签5年，租金也是江北最高的，我事业忙哪有时间和心思来养铺，买了这里的铺子转眼就可收租金。而且这里逐渐成熟、社区入住率提高，商铺生意以后肯定越做越旺。买这里，让我放心更省心。”