地铁二号线还未通沿线商铺开始火 部分出租方为了方便提价调整出租形式

    2元/㎡/天~12元/㎡/天沈北商铺出现短租现象，铺位出租价格也有所上涨

    近日记者发现，地铁沿线商铺租赁市场出现了短期合同现象。参考地铁一号线已将周边楼市带动的火热结果，地铁二号线所带来的地铁效应，在未开通之前已经显露端倪。凭借地铁优势，房屋的租金也呈上涨趋势。

    市场：地铁周边租赁市场

    租金按天算

    因为地铁一号线的运营，投资者们尝到了地铁沿线的投资甜头，因此眼下地铁二号线还未正常运营，市场上就已经出现了反应。近日，想在沈北新区附近租个商铺进行投资的王小姐发现，不光是租金有变化，甚至连起租时间都缩短了。王小姐对记者表示：“本想租一个四十多平方米的商铺做点买卖，但是来了考察一看，不但是租金涨了，一些商铺所有者还为了不错过涨价的机会，连租赁合同上都开始半年签了。”

    为探究地点2号线周边商铺租赁开始呈现签订短期合同的趋势情况，记者在沈北针对市场进行了调查，记者发现，相比较之前的月租金交易方式，现在更是出现了价格从2元/㎡/天~12元/㎡/天不等，在沈北房屋租赁网上，记者发现共有17家打出了这种按天计酬的租赁方式。打出按天租赁的商铺出租者林女士表示：“其实按常规算法，每月按30天计算，单月租金和周边其他家的租金差不了多少，只不过这样在时间上和价位上能更灵活些。”随着地铁十月试运行，所带来的地铁效应也日渐明显，“事实上，租金写着按天算也是为适应市场变化，今后的市场发展状况谁都不能预测，一方面这样能更吸引人，同时也为日后的价格调整留点改变的空间。”

    原因：地铁未通先火

    市场前景看好

    尽管二号线还未开通，且延长段也还在修建当中，但是已经预先搅热了沿线的房地产市场。上半年，沈北项目销售也颇为理想，沈阳中铁盛丰置业副总经理张幸福表示：“地铁二号线开通在即，中铁、龙湖、雅居乐、华强、三盛、荣盛、汇置等这些全国性的品牌企业的聚集效应，让沈北板块半年来的表现比较抢眼。”另外，租赁市场变化更为迅速，短期合同的出现就是当地租赁市场火热的表现。在地铁二号线拥有商铺的杨女士表示，“地铁开通，肯定带来大量人流，现在的情况就是地铁所带来的升值，且租金涨势总在变化之中，这就让一些出租方也不想错过这样的机会，尤其是临街一层的旺铺，宁愿选择签约短期合同的方式。”

    同时，政府的交通建设也为该板块提供了升值的条件。据周边中介人员介绍，“梅江街的修建，以后将直接与北陵大街联通，更加方便了与市内的交通连接，以后沈北板块的人流、商流我们都有信心，签短租合同是为了跟上市场的变化。”

    建议：拟好合同细则

    谨慎签约

    面对短租租金的变化，如何才能避免出租方的不合理涨价所带来的困扰呢？事实上，对于租赁市场中关于租期并没有最短时间标准，租期也要跟随市场而定，租期长短要以出租房方规定为准，但是短租，三个月、半年的租期之后，就意味着随时调价的可能，其中涨幅的多少也成为了不确定的因素。

    为避免今后关于调价产生的纠纷，影响承租方的利益，一些口头的约定就十分有必要落实到文字上，为此辽宁诚铭律师事务所秦大军律师建议，双方要有书面约定，在合同中将双方责任义务写明。例如，一定要注明租金金额、租期长短，以及租期时间满后，未来的涨价幅度，必要的话还要注明违约金的数额，日后如有单方变更，依据合同内容，调价方还要承担相关的违约责任。