本文摘要：今年最后4个月，余杭区的推地规模依旧庞大。在余杭众多区域中，有着广袤地域和楼市高成交量的临平区域，将承担最为重要的土地出让任务。我...

今年最后4个月，余杭区的推地规模依旧庞大。在余杭众多区域中，有着广袤地域和楼市高成交量的临平区域，将承担最为重要的土地出让任务。我们从余杭区国土资源局了解到，年内，临平区域还有望推出16宗土地，出让总面积高达1100余亩，其中有不少地块位于地铁沿线。
 
　　从以人为本的角度看，土地市场的复苏，有利于多卖地、卖宝地，从而让居住的人生活更舒服、更便利。
 
　　年内临平还要推千余亩土地
 
　　如此高的成交量，自然离不开充足的土地供应。鉴于购房者对临平区域的认可，余杭区也乐得推出大量土地供开发商选择。今年上半年，余杭区曾推出一本《余杭区2012读地手册》。该《手册》共收录47宗土地，土地总面积约3221亩，其中有21宗位于临平副城，在整个余杭区中占据大头。
 
　　时间过去大半年，受市场因素影响，不少土地未能成功出让。于是，今年最后4个月的土地出让，成了不少开发商和购房者关注的焦点。余杭区国土资源局相关工作人员说，如果一切顺利，近期临平区域拟出让的土地在16宗左右，出让总面积约1141.54亩。
 
　　16宗土地，纯居住用地只有1宗，出让面积约48.3亩，位于南苑街道；商住类综合用地有10宗，出让总面积约915.57亩，主要位于临平新城、乔司和运河街道；商业类用地5宗，出让总面积约177.7亩，主要位于余杭经济开发区。
 
　　地铁沿线地块最受关注
 
　　地铁1号线在余杭境内共设6个站点，从地图上看，好似一条狭长的中轴线，贯穿整个临平新城和乔司街道。这让临平区域，具备了拥有大量沿线土地的天然条件。
 
　　近期计划推出的16宗土地中，就有不少位于地铁沿线的土地，其中部分土地还是标准的地铁上盖物业。譬如，位于世纪大道与迎宾路交叉口西南角的临平新城MALL地块，紧邻地铁1号线临平站出口，出让面积约110亩，是一个集住宅、商业于一体的综合体项目；再如迎宾路与望梅路交叉口东北角的商业金融用地，也是一个紧邻临平
 
　　站的地铁物业；在地铁南苑站附近，还有1宗地铁概念十足的土地，地块出让面积约104.3亩，容积率5.0，也是一个综合体项目。
 
　　此外，在地铁翁梅站附近，也有2宗商住混合用地将于近期出让。据悉，地铁翁梅站本身规划有35万平方米的地铁上盖综合体，目前已开工建设。但区域内住宅类产品的开发，还处于一个空白期。本次，2宗商住地块的出让，可以说是区域内的“开荒”项目。这2宗土地的出让面积，分别是59.21 亩和86.36亩，起价分别是25460万元和35408万元。楼面起价也非常接近，分别是2480元/平方米和2278元/平方米。可以预测，这2宗地块，凭借较小的总体量、较低的资金门槛和诱人的地铁概念，会吸引到部分实力开发商的追捧。
 
　　值得一提的是，位于翁梅站附近的2宗土地，已经正式挂牌，定于10月9日出让；另外，已经确定挂牌出让时间的，还有2宗位于余杭经济开发区的商业类地块，出让面积分别是35.77亩（容积率2.0-3.5）和38.65亩（容积率2.0-4.0），定于9月28日正式出让。