据研究机构表示，天津的商业还是处于一个发展的阶段，天津的商业业态可分为，一个是购物中心，一个是社区商业，还有一个是专业市场还有商业街及其他的业态。

　　多种商业地产业态特征各不相同

　　目前来看，购物中心包括了大型百货以及大型超市两个分支，其中占据了天津总体份额的38%，社区商业是未来新兴的一种业态。现在蓬勃发展，占据了32%。专业市场占据了16%的份额，商业街8%，其他还有一些写字楼配套的小型商业等等。这些商业每一类都有它各自的特征。购物中心是以零售为主，一般体量比较大，包括百货商场、大型超市、综合的商业中心等。社区商业消费群体锁定于社区住户。近年来，天津的住宅市场发展迅猛，从2003年到现在出现了像瑞景、梅江，包括丽苑、华苑、老城厢以及其他的新兴板块。随着这些板块的发展，随着他们自身的体量和规模的变化，出现了社区商业中心、社区商业街、邻里中心、社区底商等一系列的社区配套类商业。

　　社区商业发展向好

　　社区商业随着住宅的发展，最近几年出让的很多地块中，商业的比例都是非常大的，所以说，社区商业未来的供应量非常大。依据社区商业体量的不同，其类别分为底商、商业街和社区商业中心三种业态。社区商业的业态结构主要以生活、服务类为主，根据社区的面积、物业类型和人群消费水平呈现出不同的比例关系。应该根据进一步的社区规模和消费人群提高来达到社区商业的综合性，提升社区商业的整体品质。

　　从天津市内六区的社区商业的供应情况来看，市内六区供应量比较均衡，主要分布在河西、南开、河东，其他的河北和红桥相对比较少。近两年来，社区商业的价格提升比较快。从2003年16700元/平方米达到了2007年的22000元/平方米，相对于住宅，尽管增幅比较少，但是比较稳定，年度的增长率达到了7.5%。

　　天津社区商业发展虽然向好，但也存在着一些问题。通过对于市内的调研，中原认为，天津社区商业呈现日益发展的趋势。目前主要商业大都集中在市中心，网点过分密集，趋于饱和，但是随着城市中心的人口不断外迁，相应的配套严重地滞后，由此来看，密集型商业走向区域化、社区化的趋势不可避免。社区商业由于天津的城市结构，包括它的发展阶段都是非常迅速的

　　商业地产未来热点：地铁海河沿线、大梅江

　　就天津的商业地产未来发展趋势来说，中原地产表示看好天津的地铁沿线、海河沿线和大梅江板块未来这三部分的商业。地铁关系到天津未来城市出行的交通成本和交通时间，所以地铁上盖，无论在哪个城市它的商业都非常值钱。近年来的海河开发节点，会有大量的优质商业出来，另外，天津的第一个富人区——梅江板块，它的商业未来发展是非常有前景的。总之，天津市场尽管存在着一些问题，但是由于天津还是处于快速发展的阶段，相信，天津的商业地产会迎来一个非常好的前景。