根据新浪网最新的调查，“史上最严的房产新政”之后，在接受调查的275名受访者中，有三成多受访者表示近期有投资商业地产意向，四成受访者表示购买商铺时尽量一次性付款，近五成受访者看好商业中心的商铺。一时之间，商铺投资成了“住宅入市无门”的投资者们新的出路。

商铺的热销也是近期河西地区的一个热点话题。笔者了解到，此前河西万达广场发售的72套商铺在几天之内就宣告售罄，在本月，万达广场将追加发售160套沿街商铺，这成了许多想投资商铺的投资客们的关注新热点。

160套沿街铺19号开卖

4月份房产新政的出台多少给火热的住宅投资市场降了点温，在多数人还把目光停留在“住宅何时能升温”的时候，已经有不少有眼光的投资者将投资目光转向了商铺市场。投资商铺，可租售也可以自己经营，多渠道的收益模式，一直是投资热点之一。“房产新政的出台让投资入市住宅市场的门槛大幅抬高，而投资商铺却是另一条出路。”一位业内人士分析说。

笔者从万达广场售楼处了解到，万达广场将于本月加推160套位于广场沿街的商铺，这批商铺面积从150-300平方米不等，独特的一二联层的空间布局更是为不同业态、不同规模的投资者创造了更多的创富机遇。

由于不久前万达广场发售的72套商铺在几天之内就被一抢而空，这批160套商铺的追加发售更是引起了不小的关注度。一位拥有10多套商铺的投资客表示，商铺投资要看清产品未来价值，如果是业态齐全、人流量大的商铺，就意味着巨大的财富机会。

“此前万达广场在自己的财富帝国中一贯坚持‘只租不售’的原则，而此次推出的沿街金铺真正成为投资者自己的商铺，是万达广场唯一让出的财富机会。”万达广场售楼处一位工作人员向笔者介绍到。

高人气是商铺发展潜力所在

笔者在万达广场售楼处搭建的沙盘上看出，此次发售的商铺位于万达广场中心公寓区的一楼和二楼的位置，均为临街位置。“对内，有万达广场西地和东坊两大公寓区的居民；对外，也能同样享受到万达广场中心商业区的高人流量。”售楼处的工作人员向笔者介绍。

对于商铺的发展，消费群体、消费能力、消费观念、消费习惯等因素都是对商铺的发展都起着至关重要的作用。如果说前几年的河西商铺还不好卖是因为人气还不高，那么近几年河西入住率的提升则让河西商铺的价值有所显现。“尤其是万达广场还依托了南面南湖社区、北面龙江社区及西面奥体社区的密集人流，加上将来万达住宅的交付，人气绝对不是问题。”

“新街口万达广场已经形成气候，河西的万达广场也将形成南京河西地区新的市中心。”

地铁所向，商铺的财富所向

5年前地铁一号线的开通，曾让地铁周边的商铺火了一把。5年后再看那一批商铺，发展得都很好。尤其是新街口、玄武门等比较大的站点，地铁商铺的优势明显比其他商铺要更有人气上的优势。今年5月28日地铁二号线的开通，也让二号线周边的商铺成了许多投资人的“重点投资对象”。

万达广场此次推出沿街商铺紧邻地铁二号线集庆门大街站，地铁2号线的开通给这里这里的商铺带来了巨大的人流。不仅享受地铁二号线的人气辐射，纬七路过江隧道也随地铁2号线同时开通，更是将辐射的范围扩大到了江北地区。

从上海、广州等地的调查不难发现，位于地铁出口附近的商铺是许多投资者最喜欢的投资产品，地铁出口附近的商铺因为在社区周围，拥有比较固定的消费群体，再加上靠近地铁，可以从每天巨大的流动人群中获取一部分收益，而且相比之下售价也低于其他地铁商铺，因此投资回报率比较高。