上周（6月21日～6月27日），全市共成交二手住宅1591套，日均成交量再次下跌4.97%，成交量在楼市调控的大背景下依然保持低位。不过，来自市场的信息显示，关外地铁沿线物业受到置业者追捧。

　　市房地产信息系统每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅409套，比前一周上涨10.84%。
具体到各行政区，盐田区、罗湖区和福田区依然保持在低位，分别成交4套、4套和12套；宝安区成交191套，是前一周的3倍多，龙岗区成交151套，大幅下降36.82%，南山区成交47套，下降9.62%。

　　二手住宅方面，全市共成交1591套，上涨19.27%，主要是因为前一周统计数据为4天，与6月7日～6月11日那一周相比下降17.99%；上周日均成交量为318套，下降4.79%。具体到各行政区域，因前一周统计数据为4天，上周除福田区小幅上涨5.10%外，其余区域环比涨幅均在17个百分点以上，龙岗区成交354套，上涨32.58%，成交量和涨幅均位居榜首；盐田区虽上涨25.81%，但只成交了39套；罗湖区、宝安区和南山区分别成交321套、314套和254套，分别环比上涨17.15%、20.77%和22.12%。

　　上周新房成交价格上涨，均价为17949.76元/平方米，环比涨幅为21.67%，除了南山略降2.78%，其他各区均有不同程度涨幅。罗湖、龙岗、宝安涨幅均在8个点左右，而福田和盐田涨幅分别为18.63%和16.57%。

　　二手房成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为13737元/平方米，创近6周新低，比前一周下降16%。其中南山降幅最大，为24.4%；福田、罗湖下降近10个百分点；龙岗延续稳定的价格态势，与上周基本持平；盐田和宝安分别上涨31%和9.7%。

　　从国土网统计数据来看，从5月底开始全市成交套数呈一种持续走低的态势；从日均成交套数看，也是小幅下降。成交量持续低位运行，主要是因为大多数潜在置业者，尤其是投资型置业者和改善型置业者，仍然持币观望。

　　房贷新政出台以后，楼市成交持续低迷，令部分放盘业主心态开始软化，尤其是6月中旬以来，出售意愿较强烈的业主，所能接受的议价空间较大。在这样的背景下，刚性需求者看房量明显增加，入市意愿也有所提升。据世华地产成交数据统计及销售人员反映，近期关外的一些地铁沿线物业表现最为抢眼，尤其是总价较低、周边配套较为完善的物业，其成交量在近期出现明显增长，买家以首次置业者为主。

　　在前一周商业物业成交小幅回落后，上周商业物业成交开始回升。写字楼买卖成交均价为17213元/平方米，福田中心区写字楼租赁成交活跃，租金为121.44元/平方米/月。商铺方面，买卖成交均价为57886元/平方米，环比上涨超过30个百分点，租金为213.28元/平方米/月，买卖方面南山区商铺成交相对活跃，个别高端物业推高成交均价，租赁方面宝安区成交相对活跃，但华强北个别高租金物业的成交，推高了总体租金水平。